江湾经适房用地免土地出让金(图)

　　东方早报记者刘秀浩

　　江湾经适房或许可以实现3500元/平方米的低价。 IC 资料

　　经济适用房低土地成本无疑将成为未来低房价的重要保证。上海城投控股（600649.SH）23日晚间发布的公告显示，在新江湾城地区，其经适房土地成本相比于仁恒地产在公开市场上的价格，地价相差6倍以上，而如果以建筑楼板价格计算，差距更是达到了13.6倍。

　　每亩土地仅253万元

　　根据上海此前公布的《上海市经济适用住房管理试行办法（征求意见稿）》，经济适用房土地将以划拨形式出让，其建设用地免收土地使用权出让金。

　　这一政策在城投置地获取新江湾地块中被启用。

　　城投控股2月23日晚发布的公告称，经上海市房屋土地资源管理局批准，由公司全资子公司上海城投置地(集团)有限公司具体实施杨浦江湾经济适用房基地项目的开发。根据政府有关规定，城投置地利用该土地进行经济适用房开发需向城投总公司支付土地开发补偿费用。按照评估结果，确定土地补偿费为25351.04万元。杨浦江湾经济适用房项目地块为新江湾城B3—01土地，地块总用地面积为66775.6平米，内拟建总建筑面积约172173平米，折合楼板价格1473元/平方米，而土地单价为253.11万元/亩。

　　相比于2007年新江湾城最近成交的一幅住宅用地，上述土地价格之低廉十分惊人。2007年11月，新加坡开发商仁恒置地以13.01亿元的价格摘得新江湾城D3地块，土地价格1608万元/亩，折合楼板价高达20000元/平方米。

　　相比于“成本价”的经适房用地，两者地价相差6倍以上，由于容积率的差异，两者楼板价差距更是达到了惊人的13.6倍。

　　首批经适房年底分配

　　1994年前后，上海确定新江湾城、万里、春申、三林作为四大经济适用房居住示范区。但2002年，上海撤销经济适用房发展中心，此后，几大基地住房均作为商品房上市。作为上海曾经的第一批经济适用房基地，新江湾城在过去的数年中一再成为上海土地价格新高的典型。

　　去年下半年，新江湾城地块被市政府列入2008年新开工建设400万平方米经济适用房市级项目，并被列入全市重大工程项目。

　　在记者获得最初版本的上海经适房管理办法政府征求意见稿中，曾有“房地产开发企业实施建设的经济适用住房项目利润率不得高于3%，政府指定机构实施建设的经济适用房住房不得有利润”一条。

　　业内人士表示，如果按照这一标准计算，则新江湾城经适房价格或许可以控制在3500元/平方米甚至更低。

　　上海市市长韩正最近公开表示，将力争在今年四五月份正式公布《上海市经济适用住房管理试行办法》，今年年底第一批经济适用房就可以进入分配阶段。