广州房管局：广州正研究房地产“救市”政策

　　张艳红

　　相对于国内多数城市，广州房地产业的“救市”政策可谓姗姗来迟、异常谨慎。昨日，广州市国土房管局局长谢小丹接受媒体采访时透露，相关部门正在制定拉动住房消费、为困难开发商减负及帮助其拓宽融资渠道的政策。

　　去年广州房地产市场经历调整，自2008年6月起一手住房月均成交量达55万平方米左右，谢小丹表示，这说明广州楼市仍有较大刚性需求支撑。长期来看，广州人、地、房之间的矛盾还将较为突出。2008年全市十区住房出租登记备案面积达1606.11万平方米，同比增长37%，住房租赁增加面积大约相当于住房一、二级市场减少面积，说明市场需求总量变化不大，主要是在一、二、三级市场之间进行了结构性调整。因此整体“大落”的风险不大。

　　谢小丹透露，广州目前正在研究有关“救市”的政策，一是会同相关部门抓紧落实中央房产新政，拉动合理住房消费。另外是对于开发商资金压力大而且融资困难的情况，目前建设厅正在研究相关具体措施，一旦出台，广州会结合实际情况执行。但谢小丹同时强调，依法、合理解决开发企业负担问题，绝不是对2007年高地价“地王”进行“放水”。

　　“2007年的土地市场明显不合理，以2007年过热的土地投资情况作对比，来谈论2008年土地市场遇冷的观点是偏颇的。”谢小丹称，2008年广州商品住宅用地平均楼面地价为2370元/平方米，同比下降了44.9%（2007年地价水平是4298元/平方米），基本回到2006年的地价水平（2006年地价水平是2181元/平方米）。以成交地价与成交一手房价的比值来看，2007年达到了49.98%，即地价占房价的比重达到了5成，明显不合理，充分说明2007年的地价水平是非理性的。2008年这一比值回落至25.4%，地价与房价的比重关系趋于1/4的合理比重关系。

　　对目前房地产市场，谢小丹认为，广州仍处于相对合理的水平，但也有隐忧，“一是房地产开发企业融资规模下降明显，投资信心不足，企业资金链较为紧张；二是一些自住型、改善型、投资型的合理住房消费需求受到抑制，住宅一、二级市场消费信心不足，住房消费需求有待采取有效措施引导释放。”

　　对目前存量限价房出现的与市场不相适应的问题，广州相关部门已着手切实解决，或已基本形成解决思路。“已建未售出的限价房在符合限价房管理办法的框架下，拟通过调整限价房销售对象来解决；未建限价房拟通过转为保障型住房，或通过公开市场转为普通商品住房。”谢小丹表示。另外，他还表示，今年不会大面积推出土地增加市场负担，会测评土地市场供求关系，保持供求平衡。今年的土地出让计划尚处于研究审定中，初步计划2009年商品住宅用地供应规模将与2008年保持基本相当。