成交连续三周领跑 重庆楼市呈现孤岛效应

　　3183套，3994套，3974套。

　　这是重庆楼市2月前三周的成交情况。相关机构的统计数据显示，重庆楼市成交已经连续三周位居全国第一。

　　对于重庆楼市的“小阳春”，当地市场人士认为有多重因素，一是刚性需求在2008年被压抑之后的一个爆发；二是重庆政府出台的多个利好，这包括税收等多个交易环节都有涉及；三是重庆两江新区等因素的刺激。

　　记者注意到，在这波行情中，价格下降并非导致成交放大的决定因素。不过，金科地产副总裁李战洪则依然坚持其三分天下的观点，“这波行情不会使开发商的情况发生根本好转，还是1/3的开发商会死去，1/3挣扎，1/3壮大。”

　　库存减少9000套

　　“从一月份到今天，我们重庆成交量在6亿元，和去年同期相比增长30%。”2月25日，重庆龙湖地产人士说，“龙湖旗下的一个楼盘每周能出100套”。记者从多个开发商处了解的情况都如此，重庆协信集团2月中旬已经完成了2月份的销售计划。

　　重庆(香港)中原营销策划顾问有限公司的数据显示，春节后第一周，主城区共成交商品房3183套，总成交建筑面积为28.32万平方米，成交金额为10.86亿元，

　　第二周依然延续了这个势头。主城区共成交商品房3994套，总成交建筑面积为36.64万平方米，成交金额为12.55亿元。

　　中原地产的数据显示，“共成交商品房3974套，总成交建筑面积为39.99万平方米，成交金额为14.82亿元，商品房整体成交量较上周波动变化较小，成交均价有小幅上涨。与上周相比成交套数减少了20套，成交面积和成交金额分别增加了3.35万平方米和2.27亿元，建筑面积成交均价上涨了280元/平方米。”

　　1月末，重庆的可售房多达142478套，截至2月25日，重庆的可售房减少到134610套，减少8868套，减少6%。

　　来自银行的数据同样证明了这次房价反弹。

　　人民银行重庆营管部的数据显示，“在一系列稳定房市政策激励下，以住房贷款为主的个人中长期消费贷款增长企稳，1月增加19亿元，同比少增7.7亿元，但比 12 月多增6.8亿元。”

　　三大刺激因素

　　上述协信人士认为，成交放大和一些公司也开始了价格调整有关。比如协信将彩云湖的价格从4500元/平方米下降到3800元/平方米，再上调到3900元/平方米。隆鑫地产也对旗下楼盘价格有比较大的调整。

　　上述龙湖人士认为，在政策利好的刺激下，刚性需求再度被激发。

　　所谓的政策利好则是《重庆市政府关于扩大内需促进房地产业健康发展的实施意见》出台，《意见》对减免部分交易税费作出了规定。一是普通商品房及高档住房的交易契税分别按0.5%和1.5%的比例减半征收；二是减免商品房转让营业税；三是商业用房、办公用房交易契税减半征收；四是房屋交易手续费减半收取。

　　另外，重庆市政府还将通过降低土地出让金，通过对地下车库不收配套费、不列入容积率计算等具体措施，降低楼盘地价，降低房地产企业成本，从而将房价控制在老百姓能承受的范围内。

　　其中，调整税费征收和入户政策一项可让老百姓得到较大实惠，刺激住房消费作用明显。购房个税抵扣政策的初定方案为个税当月抵扣，由于个人所得税的地方留成部分为40%，所以，在政策实施后产权人可享受比例也为40%。

　　两江新区的设立和保税港的设立则是房价上涨的另一个预期。

　　此前有消息称，重庆规划中的一个“两江新区”已经获得通过，该新区面积达到200多平方公里，是仅次于天津滨海新区、上海浦东新区的一个规划方案。

　　最为引人关注的是，万科增加了重庆公司的注册资本金，这被看成是万科要加大在重庆投资的信号。此前，更有消息称中海在重庆将涉及一个多达160亿元的并购。

　　2月23日，总投资超过28亿元的协信集团旗下的协信城项目开工，该项目总占地面积约为5.4万平方米，规划建筑面积约为46.6万平方米，其中项目主体的公寓建筑面积约为23万平方米、大型集中商业建筑面积约18万平方米。该项目为协信集团与汉威资本合资。