上海楼市出现“购房消费券”轧闹猛

　　主动降价信号？又一蹩脚噱头？

　　本报讯 （记者 张奕 实习生 黄佐贞）正当一些省市通过发放各种消费券刺激消费之时，沪上楼市也现“购房消费券”。上周，房地产门户网站搜房网宣布在全国100个城市推出亿元“购房消费券”，其中上海公司首批提供了6个楼盘中的6套房源加入，随后，第二批又推出200张单张面额5000元的消费券，供上海周浦万达广场项目的购房者网上申领。

　　据搜房网公布的使用规则，购房消费券的发行对象只面向搜房卡会员；消费券只能在指定楼盘使用，同一楼盘仅限使用一次；持有消费券的会员在享受完楼盘全部优惠后，再出示购房消费券，可直接按券面价值扣抵总房款。据网友反映，搜房卡的获取过程并不复杂，只需输入手机和身份证号码等基本信息，等待1分钟验证后，便可以成为搜房卡会员。再点击参与活动的指定楼盘，就会自动生成一张可打印的“购房消费券”。因此理论上来说，人人都可申请获取购房消费券。

　　搜房网上海公司首批推出的6套房源，每套优惠幅度号称可达10万元至22万元，但实际受惠面十分狭小。据了解，这6套房源分别属于6个楼盘，每个楼盘只有一套特价房，且仅有3个楼盘位于上海，都是商铺和写字楼。第二批推出的位于南汇周康板块的上海周浦万达广场项目，操作模式显然有了改进。目前正在接受网上申领的这200张消费券，主要是为周浦万达广场3月份即将开盘的第二批300多套新房源准备的。周浦万达广场的销售人员告诉记者，拥有“购房消费券”的购房者，可以在一次性付款享受9.6折、按揭贷款享受9.9折的基础上，再“折上折”，抵扣掉总价的5000元。但如果没有“购房消费券”，5000元的优惠就无法享受。不过，周浦万达广场的产权性质，仍不是住宅，而是办公。

　　楼市新现消费券，在购房者中一石激起千层浪，引来网络论坛上众说纷纭。有网友根据搜房网公开的信息算起了这样一笔账：周浦万达广场目前在售的房源，面积约40至90平方米，去年12月27日首批房源开盘时的均价是9700元/平方米，此次推出第二批房源的报价是10300元/平方米。这次就算买个50平方米的小户型，按揭9.9折，总价是51.5万元，使用消费券抵扣5000元，最终的价格是51万元，还要比第一批房源的价格贵上2.5万元，“5000元（购房消费券）的力度太小了”。还有的网友表示，周浦万达广场房源的性质是办公，并不适合大多数自住需求的客户，购房消费券的实际使用价值不大。但也有网友持不同意见：“开发商的价格策略总是稳中有升的，如果真的看中了这个楼盘，有消费券总比没有好。”搜房网方面表示，继周浦万达广场项目之后，还将扩大购房消费券的覆盖面，并已在网上发起了在线投票，但网友是否感兴趣是个大问号。

　　“购房消费券”的出现，究竟是开发商主动降价的信号，还是又一蹩脚噱头？记者昨天采访多位业内人士，发现业内倾向于将其作为一种新的促销手段。周浦万达广场的开发商上海万达广场置业有限公司也表示，参与“购房消费券”活动，更多的是为了提高楼盘的知名度，并表示自从推出“购房消费券”后，现场看房的人数有些增多。但更多的消费者认为这是房产商死撑时的一种喘气。复旦大学金融研究院的华伟认为，楼盘是否畅销，归根结底还是要看房价水平能否被购房者接受。