成都救市：购房消费券或成新支撑点？

　　星星之火，似乎已有燎原之势。

　　继重庆协信地产、搜房网在全国首推购房消费券后，成都市相关部门正谋划组织开发商加入派发队伍。

　　近日，成都市工商局、成都市消费者协会召开新闻发布会表示，将在今年3·15期间，组织包括房地产在内的7个行业的企业发放消费券。

　　“如果消费券由政府相关部门组织，让很多开发商都参与进来，就有一个从量变到质变的过程，对楼市需求的拉动会比较大。”21世纪不动产成都市场总监舒宁说，政府开始出手救市。

　　此外，在2月的暖春行情中，成都楼市的成交量急剧放大。成都房管局发布的数据显示，节后的第四周（2月16日至22日），成都商品住宅成交4487套、43.63万平方米，环比分别增长25.1%、26.6%。二手房成交10.72万平方米，环比增长21.0%。

　　四川中原地产有限公司董事总经理庄泽宝说：“成都今年2月份成交量猛增的情形，在过去几年都从未见过的。”不过，在当下调整的行情当中，消费券的发放能否给楼市带来新一轮的刺激？

　　变相打折？

　　“3月6日，参加发放消费券的开发商就会上报各自发放的额度。”3月5日，成都消费者协会秘书长高豫川向记者表示。

　　高豫川表示，共有13家开发商参与消费券的发放，包括蓝光地产和万科。

　　“目前消费券只能在开发商各自的楼盘下使用，优惠的程度由开发商根据楼盘的情况自主决定，具体的方案最晚在3月10日公布。”高豫川说。

　　重庆协信和搜房网举行的购房券发放行动目前还难以判断最终成效。从2月23日起，重庆协信地产开始启动1亿元购房券发放的计划。3月4日，重庆协信地产营销中心总监魏开忠告诉记者，截至当天，一共发了面值6300万元的购房券，其中有1100多万元被消费者用于够房，整个活动将持续到4月20日，所以应该都能收回来。

　　舒宁认为，开发商之所以愿意采取这种较为隐蔽的方式主要有两方面的原因。

　　“首先，开发商不愿意给购房者留下会主动降价的感觉，对于多期的项目来说，尤为如此。房地产兼居住、投资两职于一身，对于之前已经购买的业主而言，看到楼盘价格降下来，心里肯定是不舒服的。”舒宁说。

　　他认为，“这会对企业的口碑效应有很大的影响，去年9月，万科在杭州的项目降价而引起纠纷就是很好的例子。”

　　其次，开发商也担心消费者出现买涨不买跌的情况，大幅打折后，销售状况反而得不偿失。

　　不过，魏开忠则认为派发购房券给其销售带来了良好的影响。

　　“在2008年的行情下，协信地产一个月的销售业绩也才1亿元左右，而从上周三到周五，我们的成交量都有6700万左右。”魏开忠说。

　　楼市短暂回暖

　　2月份，成都的房地产市场表现可谓惊艳。

　　中原地产监测的数据显示，成都市商品房在2月的成交面积为102.95万㎡，成交套数为11752套。

　　“成交量的‘地域性’消费明显，成华区，金牛区，锦江区三个区域的成交量近期一直居高不下。可以说成都市成交量出现飙升很大一部分功劳来自这三个区域。”中原地产的研究报告认为。

　　“究其原因，因为2008年城东拆迁房数量众多，而拆迁户从各方面因素考虑大多愿意就近选择居所。”该报告说。

　　不过，目前市场仍以消化存量房为主，供应量较小。中原地产的监测数据显示，2月以来，成都新增供应套数为2689套，新增供应面积为30.81万㎡。

　　“2月份的供应量无论是从预售证的办理，还是开发商的楼盘推出量来看，都是很小。并且春节后，一般都是开发商供应比较保守时间段。”庄泽宝说，到了4月份则有房交会，会带动供应量的回升。

　　庄泽宝认为，按照目前的存量房来看，成都需要10至15个月的时间来消化。

　　此外，成都市国土资源局公布的土地交易信息显示，2009年以来，成都市区仅有1月19日的两宗地成交，并且成交价格均是起拍价，分别是90万元/亩、100万元/亩。成都市国土局办公室室主任夏超表示，2009年的土地供应计划估计要在5月左右才出来，因此，不好判断土地供应量是否会上升。