央企团购北京朝阳门内豪宅 成交额达1.5亿

　　签约29套 央企团购朝内豪宅

　　酒店式公寓均价3万元紧邻三大能源巨头等多家央企目前购房成交金额已达1.5亿元

　　本报讯（记者张媛）记者近日从知情人处获悉，朝阳门内3万元/平方米的酒店式公寓凯德·华玺近日被周边多个央企盯上，从去年年底至目前，央企购房成交金额已达1.5亿元。

　　据记者了解，凯德·华玺位于东二环朝阳门内、国务院新闻办公室对面，由于其地理位置极其优越，加上其周边有史家小学、景山中学等丰富的教育资源，目前已接受多家央企的出资团购，签约29套、认购4套，成交金额达1.5亿元。

　　楼盘售价

　　均价3万元买豪宅门槛高

　　昨天下午，记者来到凯德·华玺售楼处，绕了一圈也没找到入口，若不是里面的工作人员看见记者示意，记者很难发现隐秘的大门，而售楼处并不是很大，里面除了两个销售人员和保安，还没有客户。

　　销售人员告诉记者，该项目是精装修的酒店式公寓，以自住为主，由于是商业和住宅混合立项的地产项目，所以首付需要五成，另外，贷款也只能贷10年。均价3万元/平方米，目前只有99折优惠。

　　记者计算了一下，以最小的70多平方米的一居计算，总房款要200多万元，首付最少100万元，每月按揭在1万多元，并且物业费高达6.9元/月/平方米，平均每月500多元。

　　种种细节表明，该楼盘的主力客户并非普通百姓。目前该项目主体结构以及外立面已经做好，正在进行内部施工，入住时间为今年10月31日。

　　周边企业

　　三大能源巨头总部齐聚于此

　　据记者了解，2008年前后，东二环陆续新增了大型国企总部大厦十余座，累计新增公建面积约300万平方米。中国三大能源巨头——中石化、中石油、中海油总部齐聚于此。

　　与此同时，中国青年旅行社、中国移动、中国电信、船舶制造龙头中国船级社、中国人寿等大型央企也先后在东二环沿线建立集团总部。

　　此外，众多拥有庞大产业链的国家级机构，都将总部设置于东二环朝阳门内，一大批外省和城市的政府机构、大中型企业、协会组织，亦将其核心的驻京办事机构设置于此。

　　市场分析

　　区域新盘稀缺引来团购大单

　　据记者了解，目前朝阳门新盘极为稀缺，只有北京INN和凯德·华玺为在售项目，而北京INN已经进入销售尾声，目前少量的现房销售均价也为2.8万元/平方米。所以，新盘供应主力只有凯德·华玺一个项目。因此，周边央企纷纷将购房意向锁定该项目。

　　据凯德·华玺内部人士透露，去年年底，该项目曾在一日内同时签约两笔团购大单，成交价值1亿元。截至目前，成交金额已达1.5亿元。按照单价3万元计算，央企购买面积已达5000平方米。

　　此外，目前还有一些大型驻京办事机构有意于整层认购该楼盘的主力户型。

　　专家观点

　　投资升值潜力巨大

　　一位不愿透露姓名的开发商表示，以前央企整栋购买写字楼的情况较多，购买住宅还是很少见的。虽然自住和投资均有可能，但是相对来说投资的可能性比较大，主要是因为该楼盘的稀缺性带来巨大的升值潜力。

　　金地机构、亚豪机构等多家房地产研究机构分析，该楼盘在朝阳门区域已属绝版楼盘，且周边学校、医疗等配套设施完善，而央企扎堆儿更使其增加了无形的升值潜力。

　　此外，东三环的远洋公馆、昆仑公寓等多个项目售价都在五六万元/平方米，可见东二环项目售价3万元/平方米也说得过去。