中国房地产百强2008年平均净利润8.17亿元

　　本报讯“2008年，中国房地产百强企业平均实现净利润8.17亿元，同比增加8.32%。行业领先企业的净利润表现依然突出，2008年净利润超过10亿元的企业有万科、中海、保利、合生、龙湖、远洋等17家，较2007年增加了两家。”这是记者3月28日从“2009中国房地产百强研究”报告中获悉的。

　　该报告由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家机构共同主办。报告显示，市场份额方面，百强企业市场份额逆市扩大。2008年，全国商品房销售额24071亿元，同比下降19.47%。同期，百强企业的销售额为5244亿元，同比下降仅3.93%，高于行业水平15个百分点。伴随全国商品房销售总额的下降，百强企业2008年的市场份额达到21.79%，较上年同期增加3.35个百分点，实现过去5年来的最高水平。

　　与此同时，百强企业偿债能力继续提升，现金流量意外改善。2008年，百强企业的资产负债率从2007年的67.16%下降到65.15%，下滑2.01个百分点；扣除预收账款后，百强企业的资产负债率进一步下降至47.15%，企业的长期偿债能力继续提升。现金流方面，受外部经营环境影响，企业现金流入减少，但因开发计划调整等，购买经营所需商品、接受经营所需劳务等的现金流出也同样减少，而且减少的幅度高于现金流入减少，使得经营活动产生的现金流量净额变为负2.04亿元，较上年增长7.54亿元，经营现金流量净额状况改善明显。

　　报告还显示，百强企业资产增长质量更高，运营效率有所下降。2008年，百强企业的总资产规模均值为171.03亿元，较2007年增长22.39%；净资产均值69.88亿元，同比增长39.55%，百强企业净资产增长率首次超过总资产增长率。受资产增长快于收入增长的影响，百强企业2008年的总资产周转率、流动资产周转率双双出现下滑，总资产周转率为0.35，同比下降25.53%；流动资产周转率为0.46，同比下降20.69%。同期，存货周转率仅为0.44，同比下降了25.42%。