房企香港排队上市 宝龙集团只差“临门一脚”

　　在港排队等待上市的房企中，恐怕数宝龙集团最快。

　　地产中国网记者独家获悉，宝龙集团今年将完成上市计划。本次上市充满猜测，知情人士透露，宝龙集团不会放弃香港市场，同时可能在国内市场借壳上市。

宝龙集团董事长许健康在奠基仪式上讲话

　　3月28日，山东烟台海阳宝龙城项目奠基，该项目占地面积达90万平方米，为山东目前最大的滨海休闲综合体。据本网记者了解，宝龙集团继山东海阳宝龙城项目之后将启动河南新乡项目。

　　“海阳项目奠基意味着宝龙集团今年新项目的启动，也为集团上市奠定了基础。”宝龙集团一位知情人士对本网记者说。

　　20亿建“游乐城”

宝龙城阳城市广场乐天玛特超市开业大酬宾

　　3月26日，宝龙青岛城阳城市广场。

　　大约一年前，宝龙集团与韩国乐天集团结盟，而今天已经看到了效果。当天，乐天集团投资的乐天玛特大型超市开业，在“开业优惠”的刺激下，数万人涌入商场。

　　在这个拥有几十万韩国人的城市，韩国本土的乐天玛特品牌吸引了大批在青岛居住的韩国人的青睐。

　　乐天赚得了开门彩，宝龙集团也获得了更大的收益。

　　宝龙城阳城市广场沙盘

　　宝龙城阳城市广场游乐城沙盘

　　“配套的住宅部分已经卖完，销售完成率达到了95%。”宝龙城阳城市广场是一个70多万平方米的综合体，除了乐天玛特超市外，还有中国顶级的室内游乐，也是青岛最大的游乐场。而配套建设的十几万平方米住宅如今几近售罄。

　　“我们海阳项目会更大，是目前最大的休闲度假项目。”宝龙集团的一位负责人告诉地产中国网记者。

　　据悉，海阳宝龙城项目占地90万平方米，主体商业规划有大型度假中心、大型室内水上活动中心、会议中心、五星级酒店、特色酒店群、渔人码头商业街、企业公馆等。

　　海阳当地的一位政府官员对记者说，海阳素有沙滩之城的美称，海阳宝龙城占有海阳最好的未开发海滩资源，这里将建设沙滩排球场。未来的国际沙滩排球赛将在这里举行。

　　由此可见，海阳市未来城市经济发展潜力很大，而宝龙集团发展定位就是立足于城市升值潜力比较大的二三线城市。

　　“海阳项目预计投资20亿元，”宝龙集团董事局主席许健康说，宝龙集团已经在江苏、福建、山东、安徽、河南等五省14个城市建设了17个城市广场，海阳是宝龙投资重点省份山东省的重要项目之一。

　　上述宝龙集团知情人士透露，今年宝龙所有的新项目都在2009年要开工！这意味着宝龙集团发展节奏没有改变。

　　上市只剩“临门一脚”

　　就记者最关心的上市问题，宝龙集团董事局主席许健康对记者说，宝龙集团没有放弃进军资本市场的步伐。宝龙集团房地产业务主要以二三线城市的商业地产为主，这样的项目更需要资金支持。从长远发展角度看，宝龙集团的发展必须与资本市场进行对接。

　　去年曾有关于宝龙集团准备在香港上市，募资4亿美元的媒体报道。而随着香港资本市场的变化和全球金融危机的袭来，宝龙集团于其他几家拟在香港上市的房企一样，暂停了香港上市计划。

　　一位熟悉宝龙集团的人士说，按照香港联交所的规定，宝龙集团去年所做的上市资产评估报告在2008年下半年就要过期，过期评估报告意味着宝龙集团如果今年要在香港上市的话，还需要重新做资产评估报告。

　　而目前香港资本市场表现一直乏力，内地资本市场反弹的趋势更强劲。宝龙集团此前已经积累了很多高级人才，对于资本运作手法掌握更为娴熟。

　　“宝龙集团可能会很快上市，不排除在内地借壳上市。”内地一家投资机构的人士对记者说。

　　上述熟悉宝龙集团的人士说，从2008年开始，常州宝龙城市广场、宿迁宝龙城市广场、青岛李沧宝龙城市广场和盐城宝龙城市广场等重点项目先后举行奠基典礼，而且奠基时间就在经济危机蔓延全球的时候，这说明了宝龙集团资金没有问题。在房地产市场不景气的时候，其他房企都是收缩战线、放缓开工，而宝龙集团却逆市挺进。

　　许健康此前接受媒体采访时表示，宝龙集团的项目拿地成本比较低，位于二三线城市的“副中心”地带，对当地的经济发展有很大促进作用。因此，宝龙集团在对地方政府负责的态度下，并不会放缓项目开工速度。

　　但是，宝龙集团也根据经济形势和房地产行业变化调整了发展结构。例如，之前宝龙集团的综合体项目多采取住宅和商业同步的策略，先销售住宅，回笼资金后再做商业。而在住宅市场不景气的情况下，宝龙集团在城市广场项目中采取了先做商业，后做住宅的做法。

　　“这样的战略调整需要有很强大的资金支持，而且这样调整显然对公司项目利润最大化有好处。”上述投资机构分析人士说。

　　据悉，宝龙集团注册于澳门，在澳门也有成功的商业项目。许健康本人是全国政协委员，又是福建晋江商会多个东南亚和欧洲国家分会的负责人，其在福建华侨民间资本上有很强大的调动力。

　　“宝龙集团有很多事业合作伙伴，除了喜达屋、乐天这样的商业运作伙伴外，还有很多知名的海外基金等。”上述投资机构人士说。

　　目前，国内资本市场虽然处于调整期，但也为企业上市提供了机遇。例如，目前国内资本市场上可备选的“壳”资源很丰富，而且借壳成本比2008年下降了很多。

　　对于宝龙集团的迅速发展，业内人士评述说，市场不景气的时候方见公司实力，而宝龙逆市快速扩张的策略，说明其离上市只剩“临门一脚”。（来源：地产中国网）