搜狐网站
搜狐 ChinaRen 17173 焦点房地产 搜狗
搜狐财经-搜狐网站
财经中心 > 产业经济 > 政府全面救楼 房市走向调整? > 楼市走向

上海写字楼空置率达4年新高

  东方早报记者朱楠

甲级写字楼市场的寒冬还在持续。 CFP 资料

  上海一二手住宅成交井喷(详见早报昨日B14版),可写字楼市场却还在延续冷清局面,今年首季度甲级写字楼空置率已达2005年来新高。

  昨日,国际物业顾问高力国际发布一季度房地产市场报告显示,2009年1季度上海甲级办公楼市场延续去年四季度的下降态势,新增需求同比大幅减少,租金则继续下跌。虽然春节后成交趋于活跃,但大多来自续约或租户对办公楼的降级租赁。同期有两栋写字楼交付使用,但预租效果并不理想,其平均空置率超过50%。


  戴德梁行则表示,“两个中心”的规划给写字楼市场带来长期利好,中资企业正在取代以往那些国际金融机构,成为主力新增租户。

  租金年降幅亦创4年新高

  本季度共有2栋写字楼交付使用,共为市场带来约9万平方米的新增供应。尽管这些项目较原计划延迟上市,但由于市场环境不佳,目前其平均空置率仍然超过50%。

  高力国际报告显示,一季度总体空置率创2005年以来新高,达到12.3%,环比上升2%。新增吸纳量不足3500平方米,仅占2007年和2008年同期的3%左右,说明新增需求几乎停止增长。区域方面,浦东空置率达16.5%,大大高于浦西9.7%的水平。值得一提的是,自2008年4季度开始超甲级写字楼空置率已经超过普通甲级写字楼,这是2006年以来其首次反超。这说明面对国际金融危机,外资金融、咨询等高端服务业租户集中的超甲级写字楼受影响更严重,波动也更大。

  本季度整体市场平均租金进一步降至7.6元/平方米/天,18.2%的年度同比降幅创下自2005年以来最高纪录。几乎所有甲级写字楼,包括超甲级写字楼的实际租金已降至10元/平方米/天以下,同时普通甲级写字楼平均租金亦已跌破7元/平方米/天。

  从各CBD来看,各区域平均租金都降至9元/平方米/天以下,最高的静安为8.9元,最低的长宁为5.8元。与2008年3季度的高点相比,静安甲级写字楼平均租金已下跌30%,黄浦、徐汇和陆家嘴跌幅均在25%—30%之间,而竹园和长宁跌幅较小,为20%左右。

  中资机构承租力强劲

  虽然金融危机影响加剧,国家近期出台的“两个中心”规划仍对写字楼市场带来利好消息。戴德梁行企业顾问部中国区主管、董事魏超英指出,在打造国际金融中心的过程中,中资企业正在取代以往那些国际金融机构,成为主力租户。除了早已在陆家嘴CBD布局的建设银行中国银行等大型国有银行外,众多的城市商业银行和股份制银行正积极入驻上海。“这是目前市场上特别值得注意的变化,陆家嘴作为金融腹地,对这些机构具有很大的吸引力。”魏超英表示。

  目前,渤海银行已经确定将总部设立在时代金融大厦内,并一举租下超过4000平米的办公面积;而原先位于浦西的宁波银行上海分行,也已迁址到位于陆家嘴的震旦大厦,还将一些带有总部性质的部门从宁波一同搬入震旦大厦;同样入驻该大厦的还有积极抢滩陆家嘴的江苏银行。

  受金融危机影响,中资企业已经在新一轮的甲级写字楼租赁交易中成为主角。“开发商的一些传统概念也在改变。”魏超英告诉记者,现在评价一个项目是否健康,要看其中本地企业所占的比例,这与以往是完全不同的。经历金融危机洗牌,大部分外资金融机构已经放缓扩张脚步,惟有中资企业受金融危机影响较小,表现出强劲的承租能力,这个改变可能在未来成为一种主流趋势。
(责任编辑:佟菲)

我要发布

用户:  匿名  隐藏地址  设为辩论话题

*搜狗拼音输入法,中文处理专家>>

新闻 网页 博客 音乐 图片 说吧  
央视质疑29岁市长 邓玉娇失踪 朝鲜军事演习 日本兵赎罪
石首网站被黑 篡改温总讲话 夏日减肥秘方 日本瘦脸法
宋美龄牛奶洗澡 中共卧底结局 慈禧不快乐 侵略中国报告



说 吧更多>>

相 关 说 吧

戴德梁

说 吧 排 行

茶 余 饭 后更多>>