限价房遭遇尴尬 前不久，在广州，全国第一个限价房的项目终于到了收房的时间了，但是却没有出现大家想像的业主们欢天喜地搬家的场景。相反有很多的业主，想尽了办法不要收房，这究竟是为什么呢？今天的《东方时空》将关注遭遇尴尬的限价房。
全国第一个限价房引爆市民购房热情 记者：广州市金沙洲被广州市政府定位为广佛都市圈的居住新城。现在这里到处都是正在建设，或者已经建好的住宅小区。随着新城的建设，会有越来越多的人来到这里居住。在这些项目当中，有一个项目格外引人注目，那就是保利西子湾项目，因为这个项目是全国第一个限价商品房项目，经过一年多的建设，这里已经可以交付使用了。但是就在交房的时候，一些业主却拒绝收房，这使得这个本身就引人注目的项目，更加引人关注了。
张君娜是广州一所职业中学的老师，夫妻二人都是普通的中学教师，结婚后就一直盼望能有一套自己的房子。但居高不下的房价，让他始终无法圆自己的住房梦。
张君娜：一直都有关注买房，由于种种原因，在房价涨之前没有动手，房子涨之后，市区的那些房子已经买不起了。
眼看着房价一天天在涨，自己的住房梦更加遥遥无期的时候，广州市推出了限价商品房项目。
黄文波：广州市政府为了抑制房价的快速增长，同时缓解中等收入人群的购房压力，我们向市场供应了限价房用地，从06年的8月份，至今我们总共是供应了10个限价房项目。
2007年全国第一个限价商品房项目保利西子湾在广州市金沙洲开工建设。根据广州市的规定，张君娜符合条件。而6500元一平方米的价格，在当时又是一个非常低的价格，于是张君娜很快通过摇号，买到了西子湾的房子。
黄文波：广州市政府做限价房，当时定的基本是半价，当时全市有很多人来抢这个房子。
金沙洲位于广州市区的西面，这里的商品房在2007年的时候，均价都在10000元一平方米以上。因此在当时6500元的价格，无疑是具有很大的优势，对很多人来说，能买到西子湾的房子，可是一件很幸运的事。
业主：正是很便宜的时候，有很多人都是申请，好像打破头都要来。
张君娜：当时是非常很激动，自己终于可以买到房子了，当时就是摇到号了，因为知道当时这里有一百多套房子，我们当时是五百多号，虽然比较靠近，但是最起码知道，有一套名额可以是自己的了。那时候都非常积极主动地向广大的亲戚朋友宣布，我有机会买房了。
盼房却不能收房 2008年底，保利西子湾项目建成，第一期共有八百多套房子正式交付启用，然后就在收房的时候，却出现了许多业主不收房的情况，张君娜就是其中的一户。
记 者：2008年12月交房，到现在你还没有收房，原因是什么？
张君娜：当时我们来现场验房的时候，发现存在一些明显的问题，比如说涂料色差比较明显，天花板的厚薄不均匀，门框上沾了很多涂料，我们觉得这些跟我们当时看样板房的时候存在的距离比较大，所以我当时就没有收房。
为了买这套房，张君娜夫妻可以说是倾尽所有。能有一套属于自己的房子，对他来说就是一个梦想，当初摇号的时候，可是1：4.6的比例，也就是五个人里面才有一个幸运者能买上这里的房子。
张君娜：买这套房，花了我们之前出来工作到现在的所有积蓄，还包括父母的一些赞助，我们还需要再加上十年的努力才能够把这套房子供完。
好不容易才买到的房子，张君娜当然不希望有任何问题，因此她拒绝收房，要求整修。而在交房的时候，除了张君娜，还有大约70当户也没有收房。
记 者：拒绝收房的这些业主，他们主要的理由是什么？
余 英：他们提出来一些，建筑本身的通病，比如有一些裂纹，有一些螺丝没有上紧，有一些地砖个别角绷了一块。
3月26日，我们跟随张君娜，来到了她在保利西子湾的家。
记 者：你验房时，发现了一些主要的什么问题？
张君娜：主要就是表面的粗糙问题，那些涂料都涂到门框上了，另外像这些玻璃胶，经常有一大块一大块粘在这里，现在已经做了一些整改，这里是刚刚整改过，开始墙上这么泡起来的，这些凸的一些泡。还有一个地方，厨房顶部的粉刷，有些地方厚，有些地方薄，比较明显的。
记 者：现在还是这样吗？
张君娜：还是这样。
在张君娜家我们看到，当时提出的绝大部分不满意的地方，现在都进行了整修，对于还没有重新粉刷的厨房屋顶，现场的物业人员表示，很快就会对她家的屋顶重新粉刷。看完了张君娜的家，我们又来到了另一个拒绝收房的业主家。
记 者：业主提出来的，他对房子不满的地方都有哪些？
物业工作人员：他罗列了五点。第一是大门上螺丝松，猫眼不严实。门框内右上角下凹，第二点是小房左边靠墙的门吸松动。第三点是小房窗边的大理石有裂痕。第四点是冲凉房的内的门锁已坏。第五点是洗手盆上镜子右下角的螺丝已坏。
按照保利西子湾项目的有关规定，对于业主收房时提出的整改意见，最终都要汇总到工程部，然后由他们统一处理。
记 者：现在这个房子维修到什么程度了？
物业工作人员：我觉得基本上都差不多了，应该可以收楼了。
记 者：在保利西子湾交房不久，广州市的另一个限价商品房项目，龙光风景华亭也开始了交房工作。
保利是第一个限价商品房，龙光风景华亭则是广州市价格最低的限价商品房，每平方米只有四千块钱，与保利的6500块钱相比，虽然价格已经低了很多，但即便如此，在交房的时候仍然有一些业主拒绝收房。
龙光风景华亭2007年开始建设，按照政府部门的定价，销售价为每平方米4000元。装修标准为每平方米400元，一期共1389户。
记 者：到目前为止。有多少户已经交房了，这个交房率有多高？
任文胜：交房的是1200多左右， 还有一百多户没有来交房，整体的交房率大概是86%。
四千元的房价，不仅在当时，即使是现在也是很低的价格了，那么为什么还有那么多业主没有收房呢？他们不收房的原因和保利西子湾一样吗？
任文胜：刚开始有个别的卫生间有一些渗水，就是原来墙面的油漆有裂缝，地砖有少量的空鼓，这种建筑通病对个别业主，就是觉得把这个效果扩大了，所以拒绝收楼。这些问题现在全部都已经改进完了。
这是一户提出整改意见的业主家，根据业主提出的意见，工人正在厨房施工。
记 者：现在做的这个工作是什么？
工 人：他做的是勾缝，其实我们勾缝做得已经行了。
记 者：就说这个瓷砖和瓷砖之间的勾缝勾的不密，要求重新勾缝？
工 人：对，其实我们做的已经不错了，为了打消他的顾虑，我们再给你勾一次。
记 者：是厨房整个都要勾一遍，还是有一些地方勾呢？
工 人：每个地方都勾一遍啊。
除了对厨房墙砖勾缝提出整改的意见外，业主还对其他一些装修方的问题，提出了修改意见。
任文胜：从业主的这个需求来说，我们也想满足他，我能做到的都进行了整改。
拒收业主的复杂心态
这是全国的第一个限价商品房，它遭到业主的拒收，具有一定的标志性的意义，因此就特别的引人关注。那是不是像这些业主说的那样，这个房屋质量有问题，记者深入采访，发现保利和龙光这两个限价商品房的项目，其实都已经通过了国家的验收，也就是说，房屋的质量是合格的。记者还接触了很多已经住进小区的业主，他们对小区的环境和管理，也基本上表示满意。
那再来说说那些拒收房的业主，接触多了呢，发现这些业主提的这些要求，基本上是装修上的一些小毛病，要知道那些房子是当初千辛万苦排号，排来的，因为这些小毛病拒收，到底是为什么？好像不仅仅是装修上有些小毛病那么简单，跟记者时间接触长了，也熟了，有些业主也承认，说他们这么做，其实很大的一部分原因是因为心里不平衡，那么，这个心里不平衡，又有着什么样的深层次的原因呢？
记者在保利西子湾采访时，谈到西子湾这个项目时，几乎每一个业主都会向我们说到价格的问题。
业主：当时就觉得能抽上还是很幸运，后来整个大环境跌了，就好像不怎么有优势。
业主：现在楼价，比外面都一样贵。
保利西子湾2007年建设时，定价是6500元。当时周边的房价都在一万元以上，两年后西子湾交房，价格还是6500元，但周围商品房的价格在这期间却发生了很大的变化。
张君娜：现在因为这两年的房价发生了比较大的变化，所以6500在周围都可以有比较多的选择了，就是说6500在这个地段已经不算是一个比较大的优惠价钱了。
余英：当时说一万二到一万的房子，买的6500捡了便宜，实际上现在看来没捡到。
房价的下滑，无论是业主还是开发商都没有想到。房价的变化不以人的意志而变化，但这样的变化，却会影响业主的心态，在房价持续走低的大环境下，当时买到西子湾时幸运的心态，已经荡然无存了。
业 主：根本我们没有享受政府给我们的优惠。
业 主：现在房价跌了。
记 者：从你们了解的情况来看，业主其实拒绝收房的真实的原因是什么？
余英：一个原因，现在周边房价已经跟我们的房价接近，甚至比我们还低。第二个原因，政府在卖的时候，考虑抢的人过多，就增加了一些限制，对房子的流通性就受到了影响，五年以后才能上市，另外在交易的时间还得补地价，这样的话，有些人可能就认为，6500已经不值了。
记者：2007年的时候，广州市的房价还处在高位运行的阶段，那个时候定的限价商品房的价格，与商品房相比还有很大的价格优势。但是现在这样的优势已经很小了，已经甚至了倒挂的情况，这是保利西子湾限价商品房项目，这里每平方米的售价是6500块钱，装修标准是460块钱一平方米，同样在这个楼盘当中，保利的商品房项目最低卖到了8500块钱，装修标准是2000元。这样一比，限价商品房的价格优势就已经很小了。再往这边看，在离保利西子湾项目不到一公里的这个楼盘，现在的售价是7000块钱一平方米，它的装修标准却是1800块钱，那么两年的时间过去了，限价商品房原有的价格优势已经不存在了，而束缚在限价商品房身上的各种各样的限制却依然存在，市场这样的变化，就使得限价商品房陷入到了今天这样尴尬的局面。
张君娜：再往里走几公里，房价就更低了，在当时卖这个的时候，那个小区的楼盘，就已经到这里来做广告了，就是说我那边的房子已经低于你这里了。
价格翻天覆地的变化，毫无疑问影响了业主收房时的心态，张君娜告诉记者，她自己对价格看得还不是很重，但如果西子湾的价格还具有很大的优势的话，收房是不会遇到今天这种情况的。
记者：比如说当时这个楼盘开的时候，周围房价是一万块钱，现在比如说涨到一万二，一万三是这个价位，那么收房和现在的情况会发生变化吗？
张君娜：应该会有一点变化的，我再花五万重新装修，可能也划得来。
与很多拒绝收房的业主座谈过的龙光集团的任文胜告诉记者，一些业主在与他们交谈时，就谈到了房价的变化，对收房带来的影响。
从一份业主交给开发商的装修整改图，能看到业主的不平衡的心态，当中有很多项，其实已经超出了当初签合同的范围，比如说要把卧室的大门，改成一个吧台。大门后头要装镜子等等。这里提的要求越高，就显示了业主目前的心态越不平衡。
除了价格的变化，让业主感到吃亏之外，各种限制也是业主不满意的一个重要原因。根据广州市对限价商品房的规定，买到限价商品房五年之内是不能进行买卖的。五年之后如果买卖，还需缴纳土地差价的70%%。同时在这五年内，不能拥有第二套住房，与房价下滑的不可改变不同，对于这样的限制，业主大都希望能够改变。
张君娜：我希望我们当时与政府在购买商品房的时候签订了一些协议，比如说五年之内不能够出售和出租。包括是五年之后的一些出租和出售，都要收取相关的费用，那我觉得现在随着市场的改变，对限价房的限定能否做一些调整呢。
业 主：价格差的70%，就是放开这一块，让限价房也能够上市自由流通，
在房价整体下滑这样的背景下，遭遇这样的尴尬局面，开发商对限价商品房也有自己的看法。
余英：对于开发商来讲，我们也是业主。我们从政府拿来地，组织各种施工，由政府帮我们把关，建完以后，由各个小业主来买我们的房子，所以如果说宏观经济形势不好，我们也是受害方。
任文胜：目前这个情况下我觉得，限价房可以把限价有关的条款取消。
尴尬的限价房该何去何从？ 当初房价快速上涨的时候，老百姓觉得政府推出了限价商品房，真的是为老百姓做了一件大好事。但是现在房价下滑了，业主和开发商都觉得限价商品房是一种尴尬，这个时候，限价房还有必要继续下去吗，我们来听听政策的制定者怎么说？
黄文波： 2008年我们已经没有供应限价房用地，2009年我们计划也不会供应限价房用地。
记 者：我们现在暂停限价商品房供应地的这种决定就是一种调整？
黄文波：适应市场的变化。
记 者：有没有在限制方面进行一些松动的，比如五年之内，不能上市进行交易，会有一些什么样的政策的调整呢？
黄文波：限价房的政策是一个比较稳定的政策。我想在短期内是不会做调整的，但是标准我们是根据市场的变化，在限价房大政策的框架下，我们会顺应市长场的变化作出调整。
记者：有了这样新的思路，灵活的操作模式之后，是不是就不会出现，在2007年定的6500，2009年市场不管你怎么变，我还是卖6500这种情况呢？其实两年就把市场的价格定出来，这其实是不合理的？
黄文波：对，限价房作为一种新生事物，我们也在不断摸索过程，我们虽然在制定限价房政策的时候考虑了很多问题，毕竟它是一个新生事物，所以产生问题并不奇怪。但是它不能够否定一个政策，根据我们分析，我们认为这个政策不仅是要坚持，而且要不断地深化，不断地完善，我觉得这才是我们的一个方向。
记者在广州采访的时候，曾经在街面上看到过这样的广告，说这是比限价商品房还要便宜的商品房，这句话，我想已经充分显示了限价商品房目前遇到的一种尴尬，而这样的尴尬不仅仅在广州有，在其它的城市也开始出现了。因为目前的房价下滑，几乎是全国性的，这个时候限价商品房真的还要走下去吗，争议变的越来越多，我们也来听听几位专家的说法。
财经专栏作家叶檀：限价商品房政府提前定价，等于干预资本市场，这是不可能完成的任务。
财经评论员时寒冰：如果有关部门真的为房价调控着想，真的为广大中低收入着着想，就应该在落实廉租房和经济适用房方面下功夫。
中国科学管理研究院研究员李开发：既然限价房有这么多问题，何不另辟蹊径，只要政府出台相关土地拆迁，与整理的费用政策，其余的交给市场去做。
住宅和城乡建设部政策研究中心研究员赵路兴：限价房用地是以相对优惠价格供应的，有待政府各部门做好协调工作，谨慎确定限价房的建设规模和比例，限价房在北京等大城市还是要搞的。（文/央视网） (来源：CCTV)
(责任编辑：佟菲)
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