南京一季度楼市阶段性回暖 商品房销售增9.4%

　　解读南京一季度经济运行数据——

　　楼市阶段性回暖

　　数据：一季度我市实现商品房合同销售188.5万平方米，同比增长9.4%，环比增加19%。其中，商品住宅销售套数同比增长20.6%。同期的二手房交易面积106.1万平方米，同比增长47.9%，环比增加38.8%。其中的二手住宅交易12634套，同比增长80%，环比增长72.8%。

　　解读：当前我市住房消费信心明显回升，基本恢复正常年份成交水平，呈现阶段性回暖发展态势。从近期情况看，回暖态势有所扩大，预计二季度房产市场成交要好于去年同期。

　　当前房地产市场回暖的主要原因，一是政府激励政策发挥作用。中央、省税收、利率优惠政策，尤其是我市出台财政补贴政策极大降低了购房成本，较好地鼓励了市民消费。二是行业自身调整取得效果。面对广大消费者去年以来信心不足，开发企业普遍采取了降价促销、品质提升等优惠措施，吸引了广大潜在消费者。三是去年被抑制的刚性需求逐步释放。经过近一年的观望，从今年年初开始，被抑制的刚性需求逐步加快入市。四是政府系列促销措施收到成效，如举办“好房换购会”、组织“万人看房团”活动等。

　　从成交价格看，一季度商品房、商品住宅、二手房的成交均价同比均有增长。增长的主要原因是结构性因素变化所致，即江南八区成交量占比上升，高房价区域的成交量增多。

　　消费保持高增长

　　数据：一季度全市实现社会消费品零售总额478.31亿元，同比增长16.3%，在全省13市中规模第一。全市商贸业上缴税收28.33亿元，同比增长10.34%；完成商贸业项目投资20.21亿元，增长16.96%，对全市经济发展的贡献稳步提升。

　　解读：从消费结构情况看，据调查，当前消费者的消费心理更加理性，注重商品质量，讲究实惠。从百货业看，中低档、打折优惠商品受到追捧，高档服饰、珠宝、钟表、运动系列等商品销售下降；从家居业看，消费者更多地追求便宜、实用、健康、环保等方面，工艺装饰品、礼品等非必需品销售明显下降；从餐饮业看，高档餐馆客流减少，而中低档、大众化餐饮人气仍然旺盛，茅台、五粮液等高档名酒销售持平，海之蓝等中档酒消费大幅上升。

　　外包增量喜人

　　数据：一季度我市软件外包服务出口规模为2524万美元，比去年同期1392万美元增长81.39%。此外，软件业务收入完成67.08亿元，同比增长27.1%。

　　解读：一批重点企业在市场上奋力开拓，支撑了我市软件外包服务出口的增长。其中，爱立信熊猫、中兴软件等业务规模增量较大，增长较快。主要是由于这些企业具有技术和市场竞争优势，占据了国内3G市场的相当份额。

　　软件外包服务出口占了全市服务外包90%左右的份额。同期我市服务外包成绩也很“抢眼”，合同额、执行额均居全省第一。相关人士分析说，国际金融危机对我市服务外包业务同样产生了影响，有的企业出现了订单不足。增长较快的企业的共同点是，善于捕捉产业转移机遇，且直接与发包商做生意的高端外包企业。本报记者李思颖

　　南京一季度经济运行数据近日陆续公布。市统计局对一季度我市经济运行形势的总体判断是：“经济总量及主要行业的指标增幅有所回升，3月份全市经济整体好于前两个月。”其同时指出：“面临的形势仍然严峻。”

　　一季度的一些经济亮点已相继呈现。其中包括住房市场消费信心明显回升、社会消费品零售总额同比增长较快、软件外包服务出口规模同比大增等。 (来源：南京日报)