90平米下户型集中上市 小户型再挑京城楼市大梁

　　业内研究机构对购房人群特征的调查中发现，目前京城有6成以上的购二手房者年龄均在35岁以下，且购房需求主要集中在总价70万至90万元、面积60至90平方米的房产。记者调查发现，这种购房特点不仅仅表现在二手房市场上，随着房价的逐年上涨以及市场需求出现的新特点，京城一手市场上的小户型从2002年开始每年就至少有一次成为楼市销售热点。

　　买卖市场：

　　小户型销售冰火两重天

　　据不完全统计，目前京城楼市中在售楼盘接近400个，市场上以小户型作为主推产品的楼盘项目至少在100个以上。与前几年相比，京城房价高企、小户型产品总价低的优势凸显出来，这类产品便逐渐成为北京楼市开发商与购房者同时追捧的对象。70/90政策出台后，一时间酒店式公寓、商住公寓、LOFT、SOHO等以多种形式出现的小户型让购房者目不暇接，当之无愧地成为北京楼市主打的产品。

　　北京多家研究机构的统计显示，最近两个月小户型项目成交量所占比例较去年大幅上涨，仅以二手房为例，3月份成交的2万多套二手房中，超过50%都是60平方米以下的户型，70平方米以下的户型达到70%。但不是所有小户型项目都有好市场，记者近日对部分小户型调查发现，京城在售小户型项目和整体市场一样，销售同样呈现出冰火两重天。据北京市房地产交易管理网的统计数据显示， 3月份的小户型项目销售情况差距很大，如东亚三环中心成交343套，CUV公寓成交71套，尚城成交57套，理想城公寓成交7套，城南大道成交3套，铂第公馆仅成交1套。而从项目分布来看，最近的东亚三环中心和城南大道仅一街相隔。

　　出租市场：

　　小户型收益率易达5%

　　链家地产、北京中原、21世纪不动产等多家房产中介的调研报告显示，购买二手房的客户中，50%以上是首次置业，多为购买一居、两居；而在租赁市场中小户型也极为抢手。

　　尤其是地铁沿线的小户型房源，更是“出来一套租一套”。记者走访地铁沿线周边的中介门店了解到，目前已运行的13号线沿线的回龙观地区，零居月租金在1500元左右、一居产品的月租金在1600到1800元之间，这类房源出租紧俏，尤其受到在中关村、上地区域工作者的青睐；即将开通的4号线沿线周边马家堡区域，50平方米左右的零居、一居的月租金在2000元左右，租给小公司商住楼月租金在3000元左右，相比之下，同区域的三居室月租金在2700至2800元。

　　一位刚在东亚三环中心买了4套房的刘先生给记者算了一笔账：“买东亚三环中心的4套房子一共花费了100多万元，目前这里能办首付款分期付，因此我买的4套房子一共交30万元，在别的项目也就够一套首付的，9月份再交30万元，明年交房前再交十几万元，这样一次不用占用太多资金，但今后再转手小户型肯定比大户型好卖，租金算下来4套零居远大于同价值的两居和三居。”刘先生算账发现，按照目前零居是2000元左右的月租金计算，租金年回报率显然已超过5%。业内人士分析认为，如果房产投资收益率能稳定保持在5%，当数优质投资产品。

　　置业提醒：

　　选小户型要“五脏俱全”

　　业内专家认为，目前北京的小户型市场仍不成熟，如照搬国外产品“拿来”的小户型，也存在许多问题。如一致备受推崇的LOFT小户型，虽然貌似多了一层，但其实价格比普通户型贵了将近一倍；还有一些所谓的酒店式公寓产品，只是开发商打造的一些概念，在功能划分及后期服务等方面都不能满足要求。这类项目很难得到消费者的认可。因此提醒消费者，选择小户型产品无论自住还是投资，都要考虑到交通便捷性、生活配套成熟度，在户型设计上应比较方正，使得空间更加容易利用和改造，做到“麻雀虽小，五脏俱全”。