王宏新：应从土地市场垄断来看房地产根源问题

    4月23日，“搜狐新视角经济学人月度论坛--如何打破楼市的结构性僵局”在北京召开，专家、学者、房地产商和各相关方代表就中国房地产市场的现状和未来走向，做了一次坦诚而充分的交流，从各自不同的角度来为中国房地产市场把脉，以下是搜狐财经从现场发回的报道：

北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新 （搜狐-李志岩/摄）

　　“一个季度以来，市场上的确出现了一些下滑迹象在减少、回暖的迹象越来越明显。”北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新说到，他认为，中国的房地产市场是分层次的，它作为一个中国很大的经济问题，矛盾主要集中在一线城市。

　　对于房价需要不需要降？王宏新认为从一线城市的角度来讲，尤其是北京，市场化程度是非常差的，并不像上海、深圳等地，这些地方在过去几年里面都围绕着宏观调控的政策取向或者政策风向标进行了一些自我的调整，王宏新坦言，“整体来讲过去几年一线城市房价上涨的太快，背离了中国经济发展的规律，也超过了人民收入增长的速度。

　　当前出现的楼市回暖迹象，是否跟房价下降相矛盾？王宏新认为，楼市出现回暖是建立在房价下调的基础上的，正是因为开发商下调了价格刺激了新的成交量。从这点来看，王宏新认为可以简单推出一个道理来就是房价的确是由买卖双方决定的，“过去我们一再觉得开发商定价，但慢慢他就不定价了，怎么就不涨了？”

    王宏新认为，之前房地产存在着供应量不足的情况下，需求又非常大的情况下，是需求主导型的市场结构，房价的确是由老百姓自己推高的。但他也同时表示，老百姓买房是没有错的，每个人都有自己的居住权，因此需要深度思考是，“既然房地产市场是具有市场竞争的，也没有看到房地产开发商能够随意定价，市场又有很大的需求，”王宏新认为，最终还是应该从土地市场垄断等等根源来看待这个问题。

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