陈国强：当前楼市仍是价跌量涨 房企信心不足

    4月23日，“搜狐新视角经济学人月度论坛--如何打破楼市的结构性僵局”在北京召开，专家、学者、房地产商和各相关方代表就中国房地产市场的现状和未来走向，做了一次坦诚而充分的交流，从各自不同的角度来为中国房地产市场把脉，以下是搜狐财经从现场发回的报道：

北京大学房地产研究所所长陈国强（搜狐-李志岩/摄）

　　北京大学房地产研究所所长陈国强表示，当前媒体、消费者都非常关注楼市的回暖问题，但是如果把视野放宽一些，从关注行业健康发展的角度，还需要更多的一些指标。

　　他认为，从成交量的指标来看，北京在这一轮快速上升是积极、乐观的，但是除了成交量、成交金额的回暖之外，其它的一些信息同样需要关注。

　　首先是房价，全国房价的变动情况，1-3月仍然处在同比下降的通道里面。也就是说量和价的关系是价跌量涨的情况。

　　其次是房地产的开发投资，从成交量的回暖可以判断消费者的消费信心在逐步的恢复当中。从房地产的开发投资数据来看，目前大多数的开发企业可能对未来的投资信心、投资意愿还处在比较低迷或者比较谨慎的状态。

　　另一个是从固定资产投资，过去房地产投资的增长一直是高于城镇固定资产投资的增长，最近从前两个月几乎0的位置，到3月份到了4.1%，那么可以看到企业的投资意愿、信心还处在比较保守的位置。

　　他认为另外一个数据是国房统计指数，这个数据大致下滑了10%。这个指标反映了企业对未来市场的预期，或者很大程度上可以把它看作是企业的投资信心指标。所以一季度的房地产的运行状况，既要看到可喜的变化方面，小阳春是实实在在是有数据支持的，同时也需要关注一些其它的指标，这些指标对未来的行业变化、行业走势，会有一些比较深远的影响。

　　谈及行业市场指标和信心指标，陈国强补充说，一个是企业新开工面积指标，另外是土地购置面积的指标。这两个方面对未来市场影响还是比较重要的两个先行指标。企业对未来市场的预期，可以从房地产的上市公司里面看到很多的信息。万科08年实际完成的状况和他年初的计划有非常大的出入，竣工面积只完成了计划的60%几，09年的计划又有所调整。这些都实际上反映了一些行业龙头企业对市场谨慎的估计。

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