王宏新:过去十年经适房如执行到位可避房价问题

    4月23日，“搜狐新视角经济学人月度论坛--如何打破楼市的结构性僵局”在北京召开，专家、学者、房地产商和各相关方代表就中国房地产市场的现状和未来走向，做了一次坦诚而充分的交流，从各自不同的角度来为中国房地产市场把脉，以下是搜狐财经从现场发回的报道：

北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新 （搜狐-李志岩/摄）

　　北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新表示，这些年来开发商跟政府之间、老百姓跟开发商之间、政府跟老百姓之间形成了一个很复杂的三角关系。要想把这个问题分开的话必须解决一个问题，就是同样一个房子是要解决老百姓住的问题，还是要解决让老百姓买的问题？如果要解决买的问题，就可以放到房地产市场里面，如果老百姓买不起就应该是政府的责任，这是政府的人道主义以及它的底线，任何一个国家的政府的底线就是人道主义，他必须在老百姓买不起的时候进行支持。

　　王宏新认为，过去十年里面我们有很好的成就，就是摆在我们面前住房水平结构的改善，在一定程度上满足了人们住房的需求。还有过去十年中价格的趋向也是没有问题的，98年的政策是没有问题的，是没有执行好。在过去土地还没有进行改革的时候，还用土地出让金的形式，政府是变相的给了老百姓，但老百姓很矛盾，买上房子的不一定都是富人，这部分人如果在二手房的交易中和现在的市场经济中，可能就是既得利益者，但更多没有买房的人可能就是弱势群体。如果过去十年里面政府做的非常好，对70、80%的群体都使用了经济适用房的政策就不会像今天这么矛盾，而今天并不是这样，至少可以看过去十年里面经济适用房的供应量没有满足群体们的住房需要。

    过去6年里面老百姓都挤到了一个狭窄的市场上去。面对如此大的需求，房价必然上涨。因此，他认为如果把矛盾集中在开发商身上，解决不了任何问题，换一个角度来看，一定要从根本上解决房地产的继续和延传问题。

　　他举例子说，1949年美国通过了《国会住房法案》，里面提到要让每个家庭都有体面的住房，这跟中国的政策差不多，美国不断的帮助低收入的人买房，不断的投入、不断的投入，一直投入到2003年的数据，美国有4600万的家庭，大概人数是9400万人口住房问题恶化了，这个人口的比重占到了全美的35%。中国政府要把不动产这个最重要的财富还之于民，由他们来经营，由他们把自己的收益所得由民间持有，不要像过去几年里政府在土地出让过程中获得了巨大的收益。

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