易宪容：楼市没有刚性需求 由消费者购买力决定

    4月23日，“搜狐新视角经济学人月度论坛--如何打破楼市的结构性僵局”在北京召开，专家、学者、房地产商和各相关方代表就中国房地产市场的现状和未来走向，做了一次坦诚而充分的交流，从各自不同的角度来为中国房地产市场把脉，以下是搜狐财经从现场发回的报道：

中国社会科学院金融研究所研究员易宪容（搜狐-李志岩/摄）

　　在谈到中国住房结构与国外的差异时，易宪容表示，中国的住房结构差异很大，比如说有农民、有当地人、有外地人，但在美国却只有一种结构，或者是廉租房或者是从市场上购买。

　　对于中国的房地产问题，易宪容认为并不跟土地政策直接相关。“美国的土地都是私有情况下也解决不好，不是中国的土地出了什么问题，而是我们把一个关键的问题搞错了，没有把房地产投资跟消费区分，”易宪容表示，在美国买一套住房，不要所得税，而二套住房就要收了，任何国家都有这样的限制，比如说德国。

　　2007年35号文件为房地产投资跟消费做了严格的区分，从此发生了巨大的变化。这是我们目前政府的政策不健全的情况下才会出现这种结果。你说你有宅基地，而我们以前有，为什么现在没有了？我问你哪里去了？所以说现在发生的是既定的东西，为什么要进行调整？就是对这些可能不合理的东西进行调整。

　　比如说我最近对土地问题提出一个基本的想法。要建立一个土地基金，什么概念呢？因为土地公有嘛，是全国人民的。

　　“131号文件里提到，房地产是支柱产业，同时提出一定要改善我们居民的基本居住条件，要改善我们居民的福利，”易宪容认为，这样才能够使我们的房地产市场持续稳定的发展。“如果说房地产政策不改变，那么房地产一定是一个以消费为主导的市场”易宪容认为。那么谁能解决住房的供求关系？易宪容认为并不是所谓的刚性需求，“在我们的教科书都找不到刚性需求这个词”易宪容说到，所以需求一定是有效需求，是由消费者的货币支付能力来决定的。

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