陈宝存：房地产是幼年产业 政府越管问题越大

    4月23日，“搜狐新视角经济学人月度论坛--如何打破楼市的结构性僵局”在北京召开，专家、学者、房地产商和各相关方代表就中国房地产市场的现状和未来走向，做了一次坦诚而充分的交流，从各自不同的角度来为中国房地产市场把脉，以下是搜狐财经从现场发回的报道：

全国工商联房地产商会理事陈宝存（搜狐-李志岩/摄）

　　陈宝存：我原来打过一个比方，房地产行业二三线城市现在仅仅只有5、6年的时间，而且国家统一的宏观调控，是在二、三线城市市场刚刚冒头，也就是说孩子刚刚生出来就掐住脖子了，所以营养不良。客观的就造成了土地成本增长太快、收入水平增长太慢，但收入水平增长太慢不是开发商的责任，而是中国这些企业家对人的不重视。你们可能不知道石家庄的收入水平，石家庄房地产开发公司的副总经理可能拿到1500元月薪，就是说咱们国家的企业不光是对高管或者对基层员工的不尊重，而是市场上1500元的我就愿意干。

    这个行业是个幼年的行业，不说北京，一线城市的问题存在是它的问题，二三线城市没有这种问题存在，现在石家庄房价均价4000元，石家庄二环内房价竟然还有2200元的，这种情况特别不利于房地产市场健康发展。他2200元这么做，很可能出现前面30、50亩，之后就不做了，这不是可持续的。

　　我这么认为，目前在咱们整个国家执政的环境、体制环境下，规范不光没有解决问题，反而客观上造成了管理成本的居高不下。实际上，我在讲整个房地产市场的时候，更多的是引导财政体制去说为什么这样。一个二三线城市，可能一个特别不发达地区一年的财政收入甚至一千万甚至几百万，好的多少亿、几百个亿，但是它的整个行政机关的配置，部委办局人口、整个管理人员，一千万财政收入跟一百个亿财政收入的市，人员编制完全是一样的，这样的情况二三线城市怎么起来？土地出让金怎么让他拿到保障性住房上去，你不卖地能活着吗？

　　包括房地产市场我觉得还是要让它市场化，而且管理的措施越少越好。反而现在成了都知道房地产市场成了腐败多发区，我们也知道，这是这种体制造成的。但是想改变这些问题？我想在座的几位老师都解决不了，但是这些才是根本的。

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