投资客正重入楼市 半数认为楼价适中

　　日前，据经纬行研究中心“五一”期间对潜在购房者的抽样调查显示，投资型买家对当前楼价的信心也明显高于自住型买家，认为当前楼价适中甚至偏低的比例占45%，明显高于自住型买家。

　　经纬行研究中心朱欣苑认为，投资型买家的再次入场，令市场的客户格局悄然发生变化，标志着楼市复苏的市场格局进一步得以巩固和深化，也将为楼市的全面复苏奠定消费基础。

　　记者也从广州多家中介了解到，广州二手房投资客比例同样有抬头趋势。来自满堂红研究部的监测显示，4月份的二手成交中投资者青睐的小户型物业成交增多，60平方米以下的单位成交宗数比例升至25.2%的新高，比3月份增加了2.5个百分点；以改善型买家为主的高总价二手房的成交情况方面，80万元/套以上的二手房成交宗数为18.9%，同样比3月份增加了1.4个百分点。同样，中原地产也透露，目前二手房的投资客比例比第一季时高了,约为20%左右。

　　市场人士认为，改善型买家以及投资型买家的入市表明置业者的心理预期与去年相比已经有根本的改变。从一季度的中国经济运行情况来看，股票市场表现红火，多个经济运行指标好于预期，不少官方和市场的研究机构都认为中国经济有望率先从金融危机中复苏，大大增强了居民投资、置业的信心。此外，由于宽松货币政策的执行，市场对通胀的担忧不断加深，市民买房保值心态又抬头。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，仅仅凭几个月的成交量好转就断定市场今后会一直向好有些武断，成交量的持续稳定有赖于经济环境好转以及合理楼价水平的共同配合。从目前的形势来看，影响经济运行的不确定因素还有很多，比如直接影响居民购买能力的收入水平并没有因为4万亿投资而出现提高的迹象，部分行业还有所缩水，就业形势也很严峻，因此这个时候楼市必须对涨价“冲动”加以克制，维持置业者入市的信心。 (来源：信息时报)