冯科：房地产信托投资基金的推出还需两三年

北京大学经济所常务副所长 冯科

　　随着国务院金融国9条的出台，房地产信托投资基金(REITs)第一次在中央层面作为一个融资的渠道被提出，而随后出台的国务院金融30条细则，更是明确提出开展房地产信托投资基金试点的信号，行业普遍认为，以上国务院政策的出台，对于REITs的推行等于说获得了一个最高级别的含量准生证，扫清了REITs的政策瓶颈，对于这个问题，北京大学经济所常务副所长冯科谈了自己的看法。

　　这个政策被大家认为解读为一个积极的政策，但冯科同时也认为，REITs在正确的方向上面还有很多工作需要去协调、需要去落实，“和真正REITs的推出我认为还有一定的距离”冯科说到。

    但他的判断是要比前面几年乐观。“当房地产市场非常好的时候，这样的政策不会出来，因为太火爆了，导致房地产价格太高，当它调整和低迷的时候有一些金融政策会出来，纠正这个行业里面融资的不均衡，”冯科谈到，“商业地产开发的期限跟融资的期限是不匹配的，要靠房地产基金来完成这个使命，所以在这个时机推出来。”但对于REITs的推行，冯科认为未来两三年能够看到希望。

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