杨乐渝：REITs给开发商提供了多种选择

　　5月8日，焦点房地产网和搜狐财经主办的“搜狐新视角经济学人月度论坛--房地产信托投资基金启动的资本契机-”在北京召开，专家、分析师、房地产商共同探讨中国商业地产元年的新契机。以下是搜狐财经从现场发回的报道：

全国房地产经理人联盟常务副主席兼秘书长杨乐渝

　　全国房地产经理人联盟常务副主席兼秘书长杨乐渝认为，对商业房地产开发商的角度来讲，REITs给商业地产的开发商提供了多种选择。

    杨乐渝分析，原来从商业地产开发商来讲，产品从定位的时候，实际上是缺少明确的导向，就是说是卖还是租还是持有，从产品开始定位的时候就会发生很多可能。

    “但REITs是要求稳定的收益率，是可持续的。

    他举例说，现在发现在很多做商业地产，比如做写字楼的时候，在前期有很多因素是不被考虑的，比如标志系统、预留的广告位、我们地下停车场的管理要求、地下空间的开发、以及我们公共空间的配套、以及还有相应的配套的商业物业等等这样一些指标。

    杨乐渝认为，从销售的角度做考量，我们专业的机构就成为一种运营商，这块给商业地产的开发商提供了很大的转型，提供了很大的一种可能性。经营型物业对于开发商是一个转型和抗风险能力，同时转型成为运营商会成为非常大的可能。

    杨乐渝表示，这种是随着房地产的开发模式和REITs产品，和更多的成熟经营产品的推出，将来会提供非常大的转型。他举例说，设计自己的写字楼的时候一定会考虑我的空调系统怎么做，会考虑长期运营成本、折旧。

    杨乐渝认为，在CBD能够看到过去在十年中开发的很多楼，已经到了很垃圾的状态，很多住户已经撤离了、搬离了，这和他的土地价值匹配起来形成了一个很大的浪费。对这种浪费反思，其实是我们原有的房地产开发模式，是一种以资源的高度损耗为代价的开发模式。也是原有的金融体制下和金融靠借贷的单一刺激模式导致的这样一种模式。

    对于REITs的推出，杨乐渝认为，不管REITs过程会有多长，还要培育一些，专业机构也要培育。这是商业房地产市场的一个大转型的前奏，我们很多的开发商将来会转移到来做这个运营商，以后从前期定位时就会很好的考虑到产品可持续发展。