岳锋钢：REITs出台能有效缓解商业地产的资金瓶颈

　　5月8日，焦点房地产网和搜狐财经主办的“搜狐新视角经济学人月度论坛--房地产信托投资基金启动的资本契机-”在北京召开，专家、分析师、房地产商共同探讨中国商业地产元年的新契机。以下是搜狐财经从现场发回的报道：

   

                             岳锋钢 GVA衡信柏迪营销综合服务部董事

    GVA衡信柏迪营销综合服务部董事岳锋钢认为，中国商业地产的运作模式是可持续的。现在商业地产开发进程出现资金短缺是必然的一个结果，因为在发展过程之中，开发商自己的资金链本身就经不起市场在资金方面的考验，房地产企业在商业地产开发过程之中必须有一定的持续性的资金支持。REITs如果能够出台的话会对市场需求带来一定的的帮助，虽然这个帮助在整个市场需求里面只是占了一个角落，但是市场需求还是非常非常大的。

　　“投资公司去评估它的时候也会引导着投资者去关注商业地产的持续发展。”岳锋钢说，“第一，商业地产所在的区域是什么样的特性必须要清楚，商业地产在这个区域里面所处的位置，商业地产的模式定位，都会有发展里面的稳定性。第二，看商业地产能不能够给投资者比较稳定的投资回报。商业地产发展过程中，无形中有非常稳定的定位，这个定位使他的需求者、使用者、投资者，相对来讲能够有比较大的信心，包括迟迟发展的支撑，能够在这里面体现。”

　　岳锋钢表示，现在出现的无论是商业地产还是地产方面的资金链的一些问题，是在国内的房地产发展过程之中必然会出现的，出现的时机也是比较适当的。正常的一个房地产开发过程，中国比国外缩短了不止三倍、五倍的时间过程，从计划经济到市场经济突然的转变还会有一些后续的问题出现。但是现在市场上的一些需求和市场经济的快速发展，尤其是内需方面的拉动，支撑着商业房地产和房地产市场的运作有了大规模的改善，这些改善跟机构的支撑有很大关系，没有这些内需的投资，行业资金的确还是有一定的风险。