翁少群:REITs救急不救穷 开发商缺钱时帮不上忙

中信证券股份有限公司房地产金融高级经理翁少群

　　5月8日，焦点房地产网和搜狐财经(相关:理财 证券)主办的“搜狐新视角经济学人月度论坛--房地产信托投资基金启动的资本契机-”在北京召开，专家、分析师、房地产商共同探讨中国商业地产元年的新契机。以下是搜狐财经(相关:理财 证券)从现场发回的报道：

　　中信证券股份有限公司房地产金融高级经理翁少群：从整个REITs的产业链来看，现在谈的只是它相对表现比较突出的点，就是它站出来我们上市了，这个时候倒向REITs，其实从更之前开发商在孵化的过程中，他需要更多的是开发基金、孵化基金，那个时候他是最缺钱的，REITs在这个阶段是帮不上忙的，需要的是成熟的物业，所以就演化出前端的产业链，孵化基金帮助他做工作，一定阶段之后可能有一个东西把他收了过来，进行适当的重组改造，经过一段时间的培育再把它卖给REITs。

　　看国际市场，05年之后其实慢慢出现了私有化的趋势，就是说当房地产市场和资本市场运作匹配不是特别好的时候，房地产价值开始出现，这都是一个市场的选择，没有说哪个产品更好，就是一种产品的选择，所以这个时候他可能就选择了我不做REITs就离开了，离开了又孵化了几年，又增加了一些新的物业进来，REITs的品牌又出来了，又重新上市，这都是一个非常动态变化的过程。在整个产业链的过程中，都有自己可以切入的渠道，需求也都不一样，我们现在最核心的是希望借REITs最突出的环节的点把产业链撬动起来，这样很多人就都有生意可以做了，大家关注的可能是私募的基金、孵化的基金都可以去。但是只从REITs来说，其实这个没有特别的技术门槛，这都是标准化的东西，一个企业建立起来之后，不断的人才的输入、经验的累计就会更好了。