杨乐渝：现在开放商资金链风险非常高 非常脆弱

　　搜狐财经讯 5月8日，焦点房地产网和搜狐财经主办的“搜狐新视角经济学人月度论坛--房地产信托投资基金启动的资本契机-”在北京召开，专家、分析师、房地产商共同探讨中国商业地产元年的新契机。以下是搜狐财经从现场发回的报道：

全国房地产经理人联盟常务副主席兼秘书长杨乐渝

　　 全国房地产经理人联盟常务副主席兼秘书长杨乐渝认为，现在开放商资金链有非常大的风险，也非常脆弱。

     杨乐渝透露，现在一些大品牌的开发商，这几年大量增加持有型物业和收益型物业的比例，因为大家意识到，原来那种扩张型的和出售型的模式，也就是这种短期资金在做长线产品这种模式有非常大的风险。

     所以很多比较有资金实力的一些上市公司，如万科、招商地产、远洋，都在增持持有型物业的比例，以及和国外一些大运营商和一些大品牌商业地产商合作。

    杨乐渝表示，这实际上反映了开发商对这个资金风险的高度敏感，原有的这种资金风险高，一旦资金出现短缺，手上没有存量物业，出现金融危机的话，会使得开发商机构非常脆弱。

    至于说REITs，杨乐渝认为，这确确实实是大势所趋，不管是从政策层面，还是从开发层面，还是从资源层面，都是要求做大势所趋。他相信进展虽然有很多障碍，但是进展还是会很快。