杨乐渝：REITs对房地产商产业升级意义重大

　　搜狐财经讯 5月8日，焦点房地产网和搜狐财经主办的“搜狐新视角经济学人月度论坛--房地产信托投资基金启动的资本契机-”在北京召开，专家、分析师、房地产商共同探讨中国商业地产元年的新契机。以下是搜狐财经从现场发回的报道：

全国房地产经理人联盟常务副主席兼秘书长杨乐渝

　　对于REITs的意义，全国房地产经理人联盟常务副主席兼秘书长杨乐渝认为，虽然REITs像月亮一样确实很美、很遥远，但意义重大。“现在REITs有一个目标了，有这样一种可能，这种可能对于企业产业升级有重大意义”，杨乐渝说。

    杨乐渝进一步补充说，商业地产的开发商，原来就是开发商，现在我们给它换一个名词，有REITs这样一个月亮挂在那，可能要从运营商的角度考虑问题，要从产品的定位开始。

    杨乐渝表示，还有刚才翁小姐谈到的，房地产商迎接REITs可以从股权的结构、客户的选择、物业运营、品牌的建立、经营空间这些方面考虑，但这和现在开发商考虑的完全是两码事。

    现在开发商考虑什么呢？杨乐渝认为，他们挣的是突然收益的钱，溢价的收益，不是挣的产品溢价钱。今后产品的价值，是随着城市的发展同样增长，这种技术折旧、管理折旧，并不是像现在迅速处于一个折旧的过程。

    杨乐渝表示，开发商会随着他的客户优质客户、统一产权、优质的物业管理，以及高效率的设施的配置，包括高密度的商务业态的综合等这些因素加起来经营，这从思路上来讲就会彻底改变或者扭转原有的单一的开发模式。现在已看到很多的开发商开始尝试这么做了。开发队伍专业整合性现在越来越强了；对产品品质的要求、以及对客户品质的要求、对服务品质的要求都在提升。

    杨乐渝总结说，REITs最大的意义远远不是资金层面的，最大的意义对于开发行业、对于产业升级具有巨大的信号意义，或者给它一个目标意义。