3小时内220套新房售罄 上海楼市"好得出乎意料"

　　5小时售出一套二手房 3小时内220套新房售罄 上海楼市"好得出乎意料"

　　从哀叹摸不准楼市的“底”在哪里，到忧心看不到楼价的“天花板”，上海楼市只用了短短半年。

　　在自家的房子挂牌5个小时内，一家国内汽车公司的高管James收到了厚厚一沓首付款。

　　“市场好得出乎我的意料之外。”他说。

　　这是一处地处上海中外环间的公寓，94平方米，140万元人民币的成交价——达到了买卖双方的心理价位。就在2个月之前，这一上海南部板块的售价还在1.2万元/平方米左右，但是5月之后，这个板块叫出1.5万元到1.6万元/平方米的房子仍可顺利出手。

　　这是一个真实的故事，类似的个案这段时间正在上海房地产市场频频上演。

　　4月份之后，上海楼市一改春节前扑朔迷离的状况，可用“回暖”来明确形容。这从统计数据中可窥端倪：从2009年1月至今，上海市商品住宅成交面积已连续三个月出现上涨，并且涨幅都在两位数以上。这其中，4月的成交量超出2007年平均成交面积。同时期，上海二手房市场再次刷新2006年以来单月成交纪录。

　　“去年底，假设有卖家抛出老公房顶楼的房子，中介都不情愿登记，但是过年后，不论什么样的房子都卖得出去，只要价码合适。”易居旗下掌管南部板块中介门店的销售员对CBN记者表示。

　　上个月，他所经手的案例中，上海该板块一小区的7楼顶楼还以1.1万元/平方米左右的价格成交，但是最近一周内，该小区挂牌价刷新到1.6万元/平方米，其中顶楼的报价高达1.4万元/平方米，且不乏买家问津。

　　买家开始为加价四处寻找理由：上海曹杨板块的中介对CBN记者称，李嘉诚真如副中心开工的消息刚一发布，周边的二手房已经从1.2万元/平方米的均价调到了1.4万元/平方米——虽然这一项目要到2018年才竣工，而目前周边还以嘈杂的市场为多；上海某区的二手中介对CBN记者牵强地表示：由于该板块税务局要严查个人所得税，所以房东的报价必须上涨。

　　二手房的“跳价”与一手房的热销不无相关。

　　5月9日，颛桥板块一楼盘新开盘220套房，3小时内售罄。1.2万元/平方米的单价远超出之前1万元/平方米的均价。此外，易居中国的报告显示：万科金色里程的报价从年初的1.5万元/平方米，上调到4月份的1.65万元/平方米之后，“五一”展会期间又抬高到1.8万元/平方米，这个价位已经回到了2008年万科在三林创下的最高纪录。

　　“目前买涨情绪抬头的迹象已经非常明显。多数开发商通过多批推盘小幅加价，且后继房源的报价已经达到2008年高位的营销手法，给购房者以涨价的心里暗示，使得多数看房者入市。”易居中国分析师薛建雄对CBN记者分析说。这种状况给购房者增添了新的忧虑。

　　（本报记者赵奕对本文亦有贡献）