1—4月沈阳商品房空置率下降 处于合理区间

　　沈阳市房产局昨日公布了2009年1—4月沈阳市房地产市场的相关数据。这些数据覆盖了百姓关心的空置率、房价收入比等重要指标。

　　1.商品房供销比

　　2009年1—4月份沈阳市商品房供销比为1∶1.58。即商品房销售面积大于商品房批准入市面积58%。这意味着2009年1—4月份，商品房批准入市的面积全部销售，此外又消化去年库存的商品房100多万平方米。

　　2.投资销售比

　　2009年1—4月份，沈阳市商品房投资销售比为1∶0.81。按照国内专家认定，投资销售比1∶0.70就是良好，我市投资销售比高于良好线11个百分点。

　　3.商品房空置率

　　当前全国商品房空置居高不下，2008年底全国达到了1.6亿平方米，同比上升了21.8%。而我市商品房空置情况不但没有上升，反而略有下降。2009年1—4月份，我市商品房空置率为8.6%。按专家的意见，空置率12%为警戒线，我市空置率在合理区间。

　　4.人均住房面积

　　2000年，沈阳人均住房面积为17.4平方米，列全国副省级城市倒数第一，比全国城镇人均住房面积低3平方米。2008年底，沈阳人均住房建筑面积为29.02平方米，达到了全国城镇人口平均住房建筑面积标准。

　　5.套型面积供求结构

　　2009年1—4月份，批准入市商品住宅每套平均面积为85.27平方米；实际销售商品住宅每套平均面积为88.21平方米，套型面积供求结构基本合理，完全符合国家要求。

　　6.房价收入比

　　2008年每户购房80平方米的房价收入比从2000年的11.16下降为5.49，8年下降了5.67，基本符合国际3—6倍的标准。

　　7.房价与GDP、人均可支配性收入增长比率

　　房价与GDP、人均可支配性收入增幅的比例关系，是衡量房地产市场的重要指标之一；一般说，这个比率＜1为良好，若比率＞1为不好。2009年1—3月份，沈阳市地区生产总值比上年增长14%，人均可支配性收入比上年增长11.5%，商品住宅销预售均价为3612元/平方米，同比上涨7.7%。房价与GDP增长比率为0.55；房价与人均可支配性收入增长比率为0.67。房价与GDP、人均可支配性收入增长比率都低于1。