全国房价连涨两月 上海涨0.2%

　　东方早报记者朱楠

刘建平 制图

　　自2月份后，上海乃至全国的房价已连续2个月环比上涨，且涨幅在扩大，同比价格仍在下降。

　　二手房价格涨幅更大

　　国家统计局昨日公布1—4月全国房地产市场运行情况，数据显示，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%，比3月份降幅缩小0.2个百分点；环比上涨0.4%，比3月份涨幅扩大0.2个百分点。

　　其中，4月新建住宅销售价格同比下降1.7%，比3月份降幅缩小0.2%；环比上涨0.3%，比3月份涨幅扩大0.2%。新建住宅售价同比上涨的城市有26个；价格同比下降的城市有44个，其中深圳下降8.8%降幅居首。新建住宅销售价格环比上涨的城市有47个；售价环比下降的城市则有14个，其中温州下降幅度最大，为2.0%。

　　二手住宅销售价格同比持平；环比上涨0.8%，比3月份涨幅扩大0.5%。二手住宅售价环比上涨的城市有44个，深圳3.3%同样居首位；价格下降的城市有12个，价格降幅均在0.1%-0.3%之间。

　　成交量强劲反弹

　　值得注意的是，不论是新建住宅还是二手住宅，此前成为全国楼市价格下跌急先锋的深圳，同比去年房价下降幅度居首位，但同时环比价格上涨幅度也最大，触底反弹力度强劲。而上海房价变动则相对平稳，房屋销售价格指数同比下降2%，环比上升0.2%，其中新建住宅价格指数环比上涨0.1%，而二手房涨幅较为迅猛，环比上涨0.5%。

　　此外，4月全国商品房销售面积17625万平方米，同比增长17.5%。1—4月，商品房销售额7996亿元，同比增长35.4%。其中，商品住宅销售额增长38.6%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长14.0%和20.0%。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析认为，1—4月全国商品房成交量同比增长17.5%，而1—3月的同比增长幅度只有8.2%，说明4月楼市成交量反弹力度非常大。同时，房价环比增幅由3月的0.2%扩大至4月的0.4%，说明随着成交量的激增，开发商提价现象更加明显。

　　楼市现阶段性底部

　　国家统计局还发布数据，4月份，全国房地产开发景气指数（下称国房指数）为94.76，比3月份提高0.02点，比去年同期回落9.31点。国房景气指数在连续下跌16个月后，首次止跌回升。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，国房指数在连续下跌16个月后首次止跌回升，虽然反弹力度非常微弱，仍是一个积极信号。国房指数是一个综合性指标，反映出全国楼市出现阶段性底部，但杨红旭认为，这是否表明本轮调整已达最低点，现在尚不能断言。

　　杨红旭认为，总体而言，4月的全国楼市数据表明，房地产市场在3月止跌反弹的基础上继续上攻。预计5月份还会有所上行，但对于整体市场来说，最敏感的是6月份，极有可能成为一个转折点，在完成阶段性触顶后，市场热度或将有所回落。