中介频遭“退单” 上海二套房贷款额度收紧

　　中介频遭“退单” 二套房贷款额度收紧

　　本月起，非普通房首付至少四成

　　“为什么我的贷款批不下来”？面对越来越多这样的客户提问，不少中介公司也感到难以回答，因为就在一个月前，相同情况的贷款被顺利地“放行”了，可现在却被退了回来。

　　贷款审查甚至还要查学历

　　进入5月份以来，尽管成交量还是很火爆，但是不少中介公司却发现有些生意越来越不好做了。“一个客户买了套50万的房子，要求贷40万商业贷款，相同房型几乎等额贷款的另一个客户顺利地拿到了贷款，怎么这回就不行了呢？”位于南汇的一家中介公司门店负责人告诉记者。

　　另一位中介公司门店经理告诉记者，以往要买第二套普通住房，要求贷八成商业贷款，很快就能批下来，如果是非普通住房的话往往也能打打擦边球，贷到七成甚至更高。可是进入5月以后，“退单”的情况越来越多了，“打擦边球”的非普通住房，更是百分百地被退了回来，银行方面要求首付一定要达到至少四成，也就是说贷款最多只能贷六成。

　　此外，就算是最终审批通过的贷款，中间过程也比以往曲折了不少。比如，要求提供的材料增加了。有中介门店经理介绍，以前办理房贷，只要提供单位盖章的收入证明、身份证、户口簿、结婚证就行了，为此，一些希望多贷款的购房者往往把收入填得比实际收入要高。可现在银行对收入查得更严、更紧了，甚至还需要购房者提供详细的税单以核实收入，还要提供学历证明。对购房者个人诚信的要求也更加严格。

　　额度卡紧主要针对投机者

　　对于近期银行房贷，特别是二套房首付款比例的收紧，业内人士普遍认为上月上海银监局的通知是主要原因。

　　4月下旬，上海银监局向沪上银行发文，明确对银行“打擦边球”的数种做法亮起了红灯，要求银行严格执行此前国务院、人民银行、银监会等公布的有关首付款比例和利率的相关规定，除首套自住型普通住房和首套自住改善型普通住房外，贷款首付款比例不得低于40%，且贷款首付款比例应随套数的增加而提高。

　　除此之外，由于上半年各商业银行普遍房贷指标完成较好，最近一段时间以来也就放慢了脚步，不再追求多批多贷。

　　昨天，合富置业市场部有关人士向记者表示，贷款政策调整以来，上海二手房市场的需求并没有明显的变化，更没有购房者因此改变购房计划。从政策本身来看，银行提高贷款额度的目的明显，是为了规避房价变动对银行贷款的风险。“对于购房者来说，二套房贷款额度卡得紧，还是主要针对投资投机的人，对于目前市场上大量的自住型买家来说，影响不大。”