东莞地价仍跳水 土地市场未随楼市起舞

　　“5月12日开卖的2009G010用地成交价，比2007年‘虎门地王’低了六成。”东莞中原地产研究部经理车德锐对CBN记者说。

　　１２日开卖的2009G010用地，是东莞今年以来出让的单宗面积最大的商住用地。

　　政府将受欢迎的城区地块平价起拍，试探市场的意图明显，但结果不尽如人意。该地块昨日以3.843亿元成交，楼面地价只有1284元/平方米。竞拍者寥寥，最后是由东莞当地开发商轻易收入囊中。这一楼面地价成交水平比它的邻居低了63％。

　　“尽管没有像去年三、四季度推出的大型商住用地那样遭遇流拍，但如此低的成交价及竞拍人气，说明土地市场未随着楼市回暖而复苏，只是暂时止跌。”车德锐说。

　　2008年全年至2009年一季度，随着东莞楼市下挫，东莞土地市场遭开发商冷脸。据东莞市国土资源局数据，2008年东莞仅成交地块31宗合计约178.92万平方米，成交金额67亿元，同比下降43%。CBN记者根据该局数据计算，去年东莞经营性用地平均地价只有3745元/平方米左右，同比下降了25.88％。

　　今年1～4月，东莞楼市逐渐回暖。谨慎试水的开发商仍钟情于低价地块。据东莞合富辉煌研究部统计，在成交大幅回暖的4月，东莞商住用地共成交5宗，流拍一宗约6.7万平方米。成交面积为9万平方米，总成交金额为21650万元，楼面地价只有2405元/平方米，比去年全年土地的成交均价又下降了35.78％。

　　“仅2008年前10月东莞流拍土地的宗数，比前8年累计还多。”合富辉煌研究部透露，去年东莞流拍的地块宗数高达32宗，流拍土地的占地面积为106万平方米，比2000~2007年东莞累计流拍的土地还多了3宗，面积约数10万平方米。

　　“像去年那样的大规模土地流拍估计不会重现，但这建立在东莞增加近百亿基建投资、产业开发，及地价大幅下调基础上。”车德锐表示，虽然从今年初至“五一”期间的成交来看，现在东莞全市成交量等于去年近一半的销售面积，但缺乏实力较强的外来开发商入市，纯靠本地开发商的购买，地价上升空间可能性不大，土地市场也不会像楼市一样迅速复苏。

　　东莞市政府在今年5月拟拍卖12.5万平方米的商住用地。这是2008年12月以来，东莞首次月度出让地块超过10万平方米。