一边销量飙升一边退房成潮 南京楼市让人看不懂

　　一边是“房子好卖”一边是退房如潮，南京楼市“怪现状”有点看不懂

　　昨日，南京网上房地产公布了5月份最新的期房退房名单，4月17日至5月15日，79套的新增退房量创下了历史新高。一边是众楼盘高呼“房子太好卖了”，一边却又频频出现在退房的榜单上，南京楼市近期的怪现状让人实在有点看不懂。

　　新增退房江宁占一半

　　记者从榜单中看到，5月份的期房退房总量(本月新增+前期待售)为153套，比上个月的183套少了30套，不过其中新增的退房数量达到创纪录的79套，为期房退房实行公开摇号销售制度以来的最高。记者发现，上榜的房源分布很广，河西、城中、城南、江宁、江北等地均有楼盘要求退房，除了20套商业用房以外，其余59套房源均为住宅项目，仅江宁一地就占了35套，如星汉城、合家春天、东郊小镇等楼盘都有退房，房源的面积集中在70至120平方米之间，单价从每平方米3000多元到6000元不等。

　　以一次性退出14套房源的合家春天为例，退房的面积主要有两种，分别是74平方米左右(3套)和103平方米(11套)，单价最便宜的4600元，最贵的5719元。“103平方米是我们最近热推的"幸福三房"，首付款只要5万块，开发商再补贴一点，你只要在11月份还清剩余的首付就可以了”，该楼盘一位销售人员告诉记者。当被问起为何刚刚推出的新房源便有11套上了退房榜时，这位销售人员表示不太清楚，不过她答应了解一下情况，可记者等到截稿时也没有等来任何消息。

　　退房竟也成了“潮”

　　房产界人士告诉记者，近来南京楼市的销售确实很火爆，但不可否认的是，在退房市场上，“交易”也非常活跃。“就从这次创纪录的79套新增退房来看，不排除有的买房人确实因为资金不足、贷不到款等客观原因，在房管部门备案后，又与开发商协商，放弃了购房，最终使得这些房源登上了退房的名单。但我认为，一些虚假交易已经充斥其中了，”一位知情人告诉记者，部分开发商为了制造“抢购”的假相，雇用自己人将房源买下，然后再通过期房退房的合法程序退出来，等到有人看上了，再将这些房源销售出去。“还有的开发商办理"假按揭"套银行的钱，也是造成退房量猛增的原因之一”，他说。

　　记者还发现，南京网上房地产的数据显示，在90天内“退换房换手套次排行榜”上，南京10家楼盘的退换房换手套次达到了545套，其中不乏一些热销项目，比如钟山南苑一期在3个月内的换手套次最多，达106套。

　　南京不少楼盘酝酿提价

　　一边是节节攀升的销售数据(最近两个月的日均认购量都在300套以上)，一边又是“呼啦啦”地集体退房，南京房地产市场的真实现状究竟是什么样呢？河西一家楼盘的营销负责人表示，市场确实在回暖。“上周我们拿出了三四十套90平方米以下的房源，结果被上百位买房人一抢而空，你说这里面有水分吗？”他还告诉记者，不但他们在考虑是否涨价，南京已经有不少楼盘都在酝酿提价了，“只要房价不出现大的波动，量价齐升的局面并非不可实现。”

　　然而，更多的业内人士却对目前的楼市走势表示谨慎乐观。在前天举行的“2009年苏州地产品牌推动力高峰会”上，中国社会科学院金融研究所、金融发展与金融制度室主任易宪容认为，中国房地产市场的调整期还将持续。