中国房地产测评中心研究报告显示：房地产上市公司两极分化日趋明显

　　　⊙本报记者 李和裕

　　昨日发布的2009年中国房地产上市公司测评报告显示，上市房企两极分化现象日趋明显。其中，香港上市的内地房企整体实力优于沪深两市的上市房企，但碧桂园等代表性企业盈利能力下滑较快。

　　中国房地产测评中心以2008年沪深两市的103家和内地在港上市的28家，合计共131家房地产上市公司为研究对象，从规模、盈利、偿债等5类17项指标作出实力排名。综合实力十强中，除了排名第一的万科和排名第五的保利地产外，中国海外、广州富力等香港上市的内地房企占据八席。

　　不过，虽然同样位于前20名的第一梯队，有更多具代表性的香港上市的内地房企位次后退，如华润置地、碧桂园、远洋地产、绿城中国等。报告指出，排名后退企业在去年金融危机中难以独善其身，应对环境变化的措施略显滞后，业绩相对下滑较为明显，排名也随之发生明显下降。

　　去年这131家上市房企的总资产规模达到15796.95亿元，总营业收入达到3374.68亿元，净利润额为603.23亿元，从业人员总数超过15万人。但去年的市场影响十分显著，仅有4.85%的上市房企实现盈利突破，另有24.27%的房企属于平稳型，而盈利乏力的企业达到55.34%，更有15.53%的企业净利润和净资产收益率为负而被认定为盈利可疑，处于被淘汰的边缘。

　　去年积弱的房地产需求也对房企的库存造成很大压力，如统计显示，沪深103家房地产上市公司的存货总额为4566亿元，不过得益于今年一季度交易放量，多数房企的存货结构得到一定程度的改善。