楼市温和爬坡 警惕投机“搅局”

　　据新华社北京5月20日电国家统计局发布的最新数据显示，4月份，国房景气指数为94.76，结束了持续10个月的环比回落，略升0.02点，但比去年同期回落9.31点。

　　不少专家和业内人士更倾向于用“调整期”这个中性词来描述现阶段的楼市。

　　统计数据显示，前4个月，全国商品房销售面积同比增长17.5％，销售额同比增长35.4％。伴随着交易量的放大，4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1％，但环比继续小幅上涨0.4％，比3月份涨幅扩大0.2个百分点。

　　楼市成交量上涨，刺激了部分开发商涨价。部分专家表示，在消费者购房信心略微恢复而开发企业投资信心依然不足的大背景下，企业的提价行为无疑会打击刚刚出现好转的楼市。

　　那么，房价是否还有下调空间？这往往是购房者最希望得到答案的问题，但也是专家最难给出明确答案的问题。

　　中国房地产业协会副会长朱中一认为，从平均价格上看，房价有下调空间。但是房地产是有区域性的，从经验来看，国际化大都市中心地段楼盘的价格一般比较坚挺，地段好的房子价格下调空间不大。

　　还有一些业内人士担心价格反弹。一位不愿透露姓名的政府官员表示，判断未来楼市走向还要关注一些破坏性指标，比如投机因素。他说：“投机往往是在楼市销售趋于好转的时候开始跟进，本来楼市处于温和爬坡，投机因素将使其加速度上升。”