温州客重演杭州楼市预定神话

　　因开盘当天售楼处人满为患，白马尊邸不得不增派保安，牢牢把守大门，让购房者叫号进入。

　　2007年5月14日，杭州楼市曾到达单日预定797套的历史最高峰。而这个数字今年5月23日被轻易跨越——据杭州透明售房网显示，当天天杭州(包括余杭、萧山)共预定商品房1084套，刷新了单日预定量的新纪录。

　　主城区预定实际逾1200套

　　23日，记者就1084套的数据再次进行核实，发现前天的预定量远不止这些。即便剔除了余杭、萧山两区的预定量，主城区的预定也不仅仅只是透明售房网上的918套。同样是前天，中海地产位于三墩的金溪园推出12、14号楼的196套全部被预定一空，临时加推的16号楼101套房源也被预定了50%；大华海派风景前天新推的128套新房源也被预定了90%以上……这些逾300套的预定数据当天都未能及时录入杭州透明售房网。因此即使剔除了余杭和萧山两区的预定量，光主城区的预定已逾1200套。

　　5月23日逾千套的预定量集中爆发并不偶然。当天，杭州共有包括东方郡、九洲芳园、保利东湾、白马尊邸、金溪园等在内的10个楼盘、1700多套房源集中上市。而历年来，人居展、房交会前后一周都是杭州楼盘集中上市的旺季，在这段时间开盘可延续房交会所带来的消费热度。“房交会所带来新储客源一般在一周时间内必须释放掉，这也是本次人居展后楼盘集中推新房源的主要因素，”九洲芳园营销部经理盛刚表示。而这个热度，其实也是自3月楼市“小阳春”所延续下来的。东方郡前天推出384套房源，一天就卖得只剩3套，速度惊人。该楼盘销售经理程佳告诉记者，“目前东方郡已售房源1800余套，其中有1400多套是今年卖掉的，”由此可见“热度”并非一夜之间的爆发，持续回暖最终成就了杭州楼市在一周内屡创新高。

　　温州投资客再成楼市主角

　　对于重回杭州楼市的温州投资客，不少开发商讳莫如深。但23日，记者还是在三墩中海金溪园亲眼目睹了温州投资客的敏锐嗅觉。“滨江、九堡是我们最感兴趣的两个板块，尤其是有地铁概念、价格又被低估的楼盘，成长性特别好。三墩则是因为有温州村，在周边做生意的温州老乡都看好中海的户型，旁边还有浙大紫金港校区，以后孩子来杭读书自住也很方便”，一位购买了中海金溪园的温州投资客透露。

　　23日当天，金溪园部分边套的房源单价高达12000元/平方米，但也被一抢而空，三墩房价由此迈过每平方米万元的大关。另一个热门地铁楼盘九洲芳园，个别边套的单价甚至超过了一万元。从购房者身份证信息看，有40%以上的买房者来自温州，还有10%来自东阳、义乌，杭州本地的买房者不到10%。

　　一业内人士表示，杭州任何一个集中热销的楼盘都离不开投资客，尤其是嗅觉敏锐的温州投资客。他认为，刚性需求大多是根据各自的工作和生活区域就近买房的，购买区域也较分散，所以热销楼盘没有投资客很难一抢而空。加上杭州多数楼盘在去年楼市低潮时，都前往温州做促销，杭州楼市的抗跌性有目共睹，所以眼下敏锐的温州投资客蜂拥而至、再次掀起杭州楼市的抢购热潮并不奇怪。

　　谨慎看待所谓的回暖

　　“要警惕这个所谓的"小阳春",千万别自己把自己给忽悠了！”《中国房地产报》的总经理单大伟5月24日在接受早报记者采访时表示。他说，北京房地产一季度的销售也是直线飙升，但是到了4月下旬就出现明显的降温，所以杭州楼市这波回暖能延续多久，他认为值得商榷。“至少要看完6月份的销售再说，应该理性看待市场，而不是一味叫好、唱多，虽然目前杭州楼市的预定、成交上扬，鼓舞了地产市场，但我认为在一半真实刚性需求外，还有目前由信贷宽松所引发的投机性投资热。这个热度如果不加以理性控制，那些潜在的危机就会损伤楼市的健康发展”。

　　目前，虽然楼市刚性需求依然存在，但集中爆发的热度还是让众人感觉“雾里看花”，多数预测未来走势的业内人士普遍出言谨慎。个别地产大鳄甚至认为，这波行情热浪最多维系到7月；认为市场仍需要进一步观察的声音，占了多数。

　　炒房客再现对楼市不利

　　央行发布的今年一季度《中国货币政策执行报告》显示，一季度全国新增信贷高达4.58万亿元，而1—4月全国新增信贷总量已超过5.17亿元。“在目前投资渠道相对单一的情况下，楼市无疑是资金最好的出口，买房成了重要的财富储存形式。特别在金融危机影响下，有钱人找不到合适的投资项目，为了规避风险，房地产成了资金相对安全的避风港。”浙江国都房产集团有限公司副总裁蔡阳认为，楼市的火爆行情并不会在7月就戛然而止，“进入5月，市场成交量激进的步伐并未放缓，每周2000套左右的成交量似乎预示着再创新高的可能，所以单日预定过千套不会是一个最高点，而楼市持续的火爆至少要延续1—2年”。

　　很多业内人士在接受采访时表示，交易税减免、银根放松及银行对房贷业务的争夺、公积金贷款总额的扩容是杭州楼市成交得以迅速回升的主因。加上对不明朗宏观经济的担忧，杭州楼市疯涨、交易量大幅增长的现状，在很多专家眼里，并非楼市“全面回暖”的健康轨迹，炒房客的再度出现对楼市的稳定发展极为不利。除了成交量的全面复苏之外，杭州楼市“全面回暖”目前还缺乏信心、宏观经济和政策面的稳定。

　　新盘上市普遍旺销业内担忧楼市太热

　　新盘上市普遍旺销

　　业内担忧楼市太热

　　在经历了前一天的历史新高行情之后，昨日楼市回复平稳。据杭州透明售房网数据，全市共成交商品房600套，其中余杭区136套，萧山区56套；共预定商品房192套，其中余杭63套，萧山10套。

　　140多个楼盘有成交记录——在一个交易日里，个盘如此遍地开花的行情实属少见，而成交量10套以上的楼盘达到了16个。有预定记录的楼盘多达39个，不过预定10套以上的只有4个。

　　今年1月至4月，全国楼市共销售1.76亿平方米，同比增速17.5%，住宅销售增速更高达18.6%。

　　而这样狂热的行情，已让越来越多的业内人士感到恐惧。随着楼市持续回暖，担心房价涨速失控的担忧开始隐现。据《经济观察报》消息，住房与城乡建设部一名官员透露，政府部门对此已有所顾虑，预计目前情况下不会再出台刺激性政策。