广渠门地王抬高CBD房价

　　广渠门外10号地成房价新风向标 CBD区域内二手房价五天内上涨1000元———

　　正如广渠门外10号地以10.22亿元高价成交的当天，业内人士所预测的那样，楼面地价达15141元/平方米的广渠门外10号地成了区域房价的风向标，从该地块成交至今，短短五天时间内，CBD区域二手房报价上涨1000元/平方米，平均价格达到16500元/平方米左右，涨幅达6.5%左右。

　　■五天内房价猛涨

　　5月21日下午16时，包括富力、合生、华远、中信、中国电子产业开发公司等在内的18家开发商齐聚北京市土地交易大厅，现场竞买备受关注的广渠门外10号地。经过89轮激烈竞价，最终富力以10.22亿元的高价拿到该地块，楼面地价高达15141元/平方米。这一消息在京城房产圈造成了轰动，在竞买现场多家开发商异口同声表示“价格太高了”，中原地产李文杰等业内人士随即也对此表示“广渠门外10号地将成东部房价新的风向标”。

　　而事实正如上述业内人士所料的那样，广渠门外10号地的高价成交对双井、劲松甚至CBD整个区域房价的影响和成交显而易见。昨天下午3点多，当记者来到链家地产双井店的时候，店内店外十多个购房人正在认真地看房源信息，还有几个人在和经纪人咨询。王先生告诉记者，“这几天工夫，广渠门外那块地王已经把房价抬高上去了。”他指着一张富力城D期一个147平方米的三居室房源信息告诉记者，“三天前吧，这个房子的报价还是345万元，你看，现在已经涨到了350万元。”一旁正在看房源信息的张先生听到了记者和王先生的交流，恍然大悟地说，“怪不得我看的这套房源也涨价了，原来是广渠门10号地这个北京新地王闹的。”张先生说的房源是广渠小区的一套72平方米的两居，五天前的报价是133万元，现在的报价也已经上涨到了135万元。

　　■业主酝酿涨价情绪

　　而来自“链家地产”市场研究部等房屋中介的统计数据显示，事实上，CBD区域二手房的报价已经在广渠门10号地成交后发生了明显的变化。成交前后，短短的五天时间内，该区域二手房的报价平均上涨1000元/平方米，平均价格已经上涨到了16500元/平方米左右，涨幅达到6.5%左右。“广渠门外10号地15141元/平方米的‘超高楼面价’对该区域二手房报价上涨起到了一个关键性的引导风向标作用”，“链家地产”市场研究部负责人直言不讳。在他看来，因为广渠门10号地15141元/平方米的“超高楼面价”，CBD区域二手房房主对区域房产升值的信心度进一步走高，获利空间期望值也进一步升高。“眼下CBD区域二手房需求量和成交量相比年初都上涨了一倍有余，很多业主早已经在酝酿涨价情绪，这次广渠门10号地的高价成交，正好给这个区域的业主提供了一个很好的提价契机。”另几家房屋中介公司的相关负责人如是说。

　　■周边新盘可能提价

　　上述人士同时表示，随着CBD东扩消息的发布，该区域的住宅需求会进一步扩大，二手房的涨价空间还有可能继续加大。也正是如此，昨天的采访中，很多业内人士和购房人还预言，广渠门10号地的超高楼面价同样给该区域以及辐射区域新楼盘一个“涨价理由”，双井桥东的首城国际、东四环外的美利山等楼盘都被预测将要出现提价。而对此，昨天首城国际中心等楼盘相关负责人没有回应。

　　那么，在区域二手房报价出现快速上涨的当下，购房人在这个区域置业有哪些特别的注意事项呢？“链家地产”市场研究部等房屋中介相关负责人认为，首先，对于正准备进行区域置业的需求者来说，缩短置业周期，在价格上的余地会相对大得多；其次， CBD区域二手房成交呈现典型楼盘过热的现象，如富力城、苹果社区、SOHO现代城的二手房供需比都达到了1：4以上，属于较为明显的买方市场，购房人可以把目光投向相对“不热门”的楼盘，提价幅度可能小；此外， CBD区域90平方米以上成交占比达到近六成。因此，购房人可以考虑“非主流成交房产”，价格商榷余地也相对大。