搜狐网站
搜狐 ChinaRen 17173 焦点房地产 搜狗

珠三角地产商拿地热情不减 大开发商四处出击

2009年06月03日11:13 [我来说两句] [字号: ]

来源:中国新闻网
  昨日,深圳土地房产交易中心再次上演争地大戏,捆绑出让的宝安区宝城26区三宗地,吸引三家开发商参与竞买,最终深圳中洲宝城置业有限公司以26.1亿元竞得,相对于起拍价18亿元,溢价达到45%,楼面地价高达6428元/平方米,而他的竞买对手正是近期在土地市场活跃的万科和佳兆业地产。


  二季度以来掀起的拿地潮仍在延续,土地价格也持续上涨,珠三角大型开发商拿地热情仍未见消退。

  大开发商四处出击

  5月15日,无锡市国土局公布万科江苏苏南分公司以5.6亿元底价获得无锡新区叙丰里地块。无锡拿地仅几天之后,万科再次出现在佛山土地市场,以13.9亿元成功获得佛山2009年“最优质、最高底价”的商住用地,与9.36亿元的底价相比,溢价近50%,楼面地价2400元/平方米。

  与此同时,保利地产3.85亿元拿下北京密云云水名苑居住项目用地,规划建筑面积315580.5平方米,楼面价为1219.97元/平方米,此地块被称为年内北京土地市场最大的住宅地块。保利北京营销总监陈艳萍还表示:“凡是符合上市公司项目决策条件、毛利率符合公司要求的土地都在关注范围内”。

  5月21日,富力地产拍下备受关注的北京广渠门外10号地。五天后富力地产再次出手广州,以7.5亿元获得广州从化市温泉镇温泉村地块。北京富力地产总经理张辉透露,敢于在这个时机以如此代价出手拿地,底气来源于今年的销售业绩。

  5月26日,广州拍出今年首幅住宅用地,位于海珠区江南大道中的广州益丰搪瓷厂地段地块,用地面积8579平方米,总建设面积53809平方米。经过31轮举牌由佳兆业地产以3.18亿元拍得,折合楼面地价5910元/平方米,而该地块起始价只有1.925亿元。

  追逐融资谋扩张

  土地市场迅速升温,中国指数研究院统计显示,住宅用地成交量首次超过去年同期水平。4月全国60个重点城市住宅用地成交183宗,环比增加89%,同比增加83%,成交土地面积1138万平方米,环比增加66%,同比增加29%。

  住宅用地成交价格也稳中有升,4月60个重点城市住宅用地平均成交价格为1078元/平方米,环比上涨3%,重点地块出现多轮竞价的场面,约1/3的地块溢价成交。五月份中信证券也连发房地产行业分析报告,预言房地产市场将从“房屋销售嘉年华”续演到“土地盛宴”。

  易居房地产研究院高级研究员回建强表示,资金获回笼,房地产企业需要再生产过程,现在土地市场尚处于低位,正好抄底。21世纪不动产高级分析师孟奇认为,目前开发商的购地资金有所储备,由于2008年购地行为剧减,多数地产企业的收入仍大于支出,而今年一季度的小阳春,更是让大部分开发商资金紧张的情况全面缓解。其次是一年来没有拿地,也令部分开发商面临无米下锅的镜地,尤其是房地产上市公司。

  为保证未来几年开发需要,抓住楼市回暖时机扩张,有条件的大型地产公司开始寻求多种方式融资。5月21日,保利地产(600048)公告称非公开发行获批,拟募资不超过80亿元,投资于有快速回报的开发项目,大股东保利集团承诺以不超过15亿元现金认购此次发行的股份。非公开增发完成后保利地产资产负债率将从72%下降至63%。

  与此同时,泛海建设(000046)公告,发行不超过32亿元公司债券获得证监会批准。金地集团(600383)股东大会通过,拟非公开发行不超过4亿股A股,发行价格不低于9.22元/股,预计募集资金不超过41亿元,增发募集资金将全部投向主营业务。

  热情之下仍有谨慎

  对于土地市场上活跃的身影,一位地产界人士称,目前积极拿地的开发商主要有两类:一类是全国性布局的大鳄,比如万科、金地、保利和富力等;一类是实力雄厚、资金充沛的区域龙头,比如绿地。不少开发商因为库存压力,仍对拿地存有顾虑。

  某券商研究员还表示,即便以保利为例,2008年新增土地储备基本均以底价获得,平均楼面地价降至1036.42元/平方米,比2007年下降61.04%。今年的土地成交虽然多次出现高溢价成交,但大部分土地价格还是低于前两年。

  即便是高价拿下北京广渠门地王,北京富力地产总经理张辉也表示拿下该地块有特殊因素,同时呼吁同行在竞争时“多一点儿理性”,避免付出过高代价,以减少土地在住宅成本中的比例。

  而近期不少以底价成交的土地也显示,现阶段开发商拿地仍较为谨慎,这与2007年疯狂拿地时代并不相同。深圳某大型地产公司负责人表示,公司内部对于是否拿地尚存在较大分歧,对土地市场走势尚难研判。

  金地集团相关高层人士告诉中国证券报记者,经过2008年的调整,一些调整幅度较大的一二线城市土地市场已经显现投资价值。但是不同区域不同城市调整的程度不同,很难一概而论是否是拿地的好时机,应因地制宜,具体问题具体分析。

  该高层人士认为,拿地时机固然重要,但是如果仅仅是看好未来市场发展而忽略了风险控制,甚至盲目拿地,这不是大开发商应该有的。金地集团在项目投资上强调研究先行和因地制宜,将聚焦于现已进入的城市寻找投资机会,根据不同市场所处的不同调整阶段,因地制宜地采取相应的策略。对市场已经相对调整到位的区域,将考虑加大投资力度。 (来源:中国证券报)
(责任编辑:钟慧)
[我来说两句]

搜狗搜索我要发布

以上相关内容由搜狗搜索技术生成
昵称:  隐藏地址  设为辩论话题

搜狐博客更多>>

精彩推荐

搜狗问答更多>>

最热视频最热视频更多>>

美容保健

搜狐无线更多>>

茶余饭后更多>>

搜狐社区更多>>

ChinaRen社区更多>>