来源：北京晨报
鱼翻身还是继续沉沦？
京城黄金宝地烂尾楼生存状况调查
核心提示
京城东二环可谓寸土寸金，然而在这黄金宝地却有一座森豪公寓烂尾十年之久。烂尾楼如何复生，实现资源再利用已引发社会关注，截至2006年的数字统计，京城曾经有多达几十处烂尾楼。
东二环森豪公寓
森豪公寓位于北京市朝阳门桥西，地处东二环内，本是黄金之地。但这个外销楼盘在进行到装修阶段时，完全停顿下来，到2009年为止已沉寂10年，成了一个烂尾楼盘。据知情人士回忆，该楼盘其实1997年左右即开始宣传，1999年左右已经封顶。如今路过北京市朝阳门西侧，仍然能看到森豪公寓继续处在停工状态。
前世：因骗贷搁浅
森豪公寓的启动始于城市危房改造和拆迁，1993年由北京市住宅开发建设集团总公司承建，开发之初名为天域。森豪的第一个接盘人是京丹侬集团。1996年，邹庆以香港慕来公司的名义仅用几千万的代价就收购了天域并改名森豪，同年12月，森豪公寓正式破土动工。1998年，森豪公寓项目封顶，邹庆也因而走红北京地产圈。1999年，邹庆将原来华运达经贸的地产部拆分出来成立了华运达地产，专门做森豪公寓项目。
从2000年12月至2002年6月，森豪公寓的开发商——北京华运达房地产开发有限公司，在进行项目按揭贷款操作中，先后以员工名义，用虚构房屋买卖合同、提供虚假收入证明等手段套取按揭贷款及重复按揭贷款，累计从中国银行骗取按揭贷款约6．45亿元，并将所得资金移至外地，致使该项目沦为烂尾工程。2002年至今，该项目一直处于停工状态。
据悉，2008年9月，烂尾的森豪公寓被悄然拍卖，价格仅为5.619亿元(合楼面价格8209元/平方米)，而下家是谁则一直处于保密状态。2009年4月29日，森豪骗贷案主角邹庆因信用证诈骗罪和合同诈骗罪，一审被判无期徒刑并处没收全部财产。
今生：谁接手“豪宅”仍是谜
今年5月20日，记者来到位于朝阳门桥附近的森豪公寓，虽然没有施工工地的杂乱，但没装玻璃的窗户和四周的围墙表明这又是一座烂尾楼。记者绕着四周转了许久，才在一角处发现了一个门口，铁门上是一则通知：自2009年3月10日起，进入工地现场人员必须出示“出入证”，无证人员一律禁止入内。其实，也很少会有人来，大门上的一把铁锁仿佛把这处著名的豪宅与外界“隔离”了。看到记者，一位二十多岁的保安小伙从大楼脚下的阴凉处走了过来，他隔着铁门告诉记者，他只是奉命在这里看门的，其余事情他也一概不知。据记者了解，森豪公寓总建筑面积为6.8453万平方米，按照周边地产均价2.2万元/平方米计算，森豪公寓价值大约15亿元。
那么，森豪现在的主人到底是谁？铁门上通知的落款仿佛告诉了我们这一切：龙洋地产保安部。不过，记者随后联系到北京龙洋房地产开发有限责任公司时，一位男子却告知记者森豪公寓不是他们的。
西二环通程国际中心
通程国际中心，位于西城区官园立交桥东南角，“毗邻阜成门、复兴门及西单等京城商业中心区，南邻中国国家京剧院，北接国际投资大厦办公楼群，具备成熟商务环境，新兴金融街气度非凡，周边分布各大部委办公所在地……”2004年12月底，通程国际预售广告如是写道。但当时，这座被冠以新型产权式酒店概念的大厦刚刚封顶。开发商当年给出的交房时间为2005年12月31日，而按照2005年11月的楼市价格，通程国际新房价格为22000 元/平方米，总建筑面积为62370.32平方米，价值超过13亿元，而今天早已超过这个价格。
前世：开发商后续资金不足
与森豪公寓的命运差不多，位于西二环官园桥东南角的通程国际中心同样复工无望。据记者了解，该项目由北京通程金海置业发展有限公司开发，该公司成立于2002年12月25日，注册资金2990万元，主营行业是写字楼、公寓和酒店等。该公司由三家股东出资组建，后来由于通程国际项目缺少资金运转，不得不进行转让，通程国际先后被京茂公司、中通达公司、美华投资与国泰光大等7个买家倒手，但令人遗憾的是均没有盘活通程国际，7家公司巨额资金被卷入漩涡，项目财务也越来越混乱。
据知情人介绍，自国泰光大入局之后，通程大厦由于辗转多家操盘，资金成本及债务利息与日俱增，已成死结。这7家公司都自称自己是通程国际的所有者，但没有一家拥有通程国际的完整资料、公章与执照。时至今日，通程国际依然官司缠身且手续不全，成为投资者的“烫手山芋”，没有人再敢继续碰它。“陷入其中的每一家都想在投入一部分首付款取得项目后，就依靠资本运作迅速转手套现，结果却越陷越深。”
今生：何时盘活仍遥遥无期
记者来到官园桥下发现，与川流不息的二环路和对面一处正在施工的楼盘相比，通程国际中心这边就显得冷清了许多。绿色的围网虽然仍旧挂在大厦的周身，但却没有一名工人在作业。围网也因为长时间搁置落满了灰尘，显得有些破旧，大楼周围被高墙围住，只在西北角有一个一米多宽的小门，两名保安把住门口，禁止外人进入。一名高个子保安告诉记者，这个大楼自从他来到这里就没有施工过，听别人说已经停建很多年了，但具体什么时候停的却不清楚。
随后记者致电北京通程金海置业发展有限公司，一位男子热情地向记者问候，但听到记者打听通程国际的问题后，该男子的语气立刻沉了下来，只是冷冷地表示“不归我们管，你别再打了”，随后便挂断了电话。
富安国际大厦
富安国际大厦，位于北三环北太平桥的西南角，与海淀区社会保险基金管理中心紧紧相邻。
其建设单位为北京顺通房地产开发有限责任公司，施工单位为北京城建四建设工程有限责任公司，开工日期为2003年3月31日，原计划竣工的日期为2005年5月31日。记者了解到，富安国际的建筑面积为54299平方米，按照周边地产均价计算，此项目价值超过10亿。
前世：因纠纷被法院查封
记者了解到，该项目自2004年10月初起就全面停工，开发商为顺通房地产开发有限公司，由于建筑工程施工发生合同纠纷，项目已被施工方北京城建四建设工程有限责任公司申请财产保全，并于2005年8月8日至2007年8月7日间被海淀法院查封。
有知情人士透露，该项目应有的手续几乎都没有办理，境外投资机构虽然比较看好中国烂尾楼的高额回报，但是都倾向于资金实力不足、本身比较干净的项目，像这种官司缠身并且手续不全的项目，通常都会避而远之。富安国际的前景究竟如何，着实令人捏一把冷汗。
今生：
法院查封刚到期 未有复工迹象
5月21日，记者来到北太平桥的西南角发现，到目前为止，该项目仍旧处于停建状态。四周用高墙围住的富安国际大厦与周围的环境显得格格不入，虽然没有施工，但脚手架和垂直塔吊依然矗立在工地上，脚手架早已锈迹斑斑，破旧的绿色围栏零散地挂在楼梯的外侧，很是狼狈，高处的脚手架看起来似乎开始往外倾斜。记者在北京市国土资源局海淀分局网站上看到，富安国际大厦被查封最新日期是从2007年5月11日至2009年5月10日，查封最后时限已到，但富安国际至今未有复工的迹象。
公主坟国海广场
前世：分配纠纷造成停工
国海广场以前叫公主坟商业大厦。据资料记载，公主坟商业大厦由中房集团北京公司以联建的形式与北京市第一商业局合作开发。当时提出的条件是一商局和中房按4.5：5.5的面积分配比例。但随后双方因分配问题产生纠纷，造成工程停工，甚至一度被北京市土地整理储备中心收回。
直至2005年中房集团以招投标的形式重新拿回项目，才开始启动开发。经过北京市政府特批，项目仍以联建的方式由中房和一商局共同开发，面积分配比例被调整为3：7（一商局：中房）。据知情人透露，如果不是政府介入，这样的比例分配很难被接受。2005年，北京市建委、市发改委、市规委、市国土资源局等四部门联合对北京市烂尾工程进行调查，26个项目被市政府认定为烂尾项目，而公主坟商业大厦就在其中。
今生：
壮观华丽 “珍稀发售”中
5月21日记者见到，国海广场现在已经是集写字楼、精装公寓、高端商业的综合体，建筑壮观华丽。考虑到国海广场交付使用后的整体氛围，确定了国海广场主要面对央企及国有大型企业进行销售。现阶段销售价格为每平方米30000元。
●专家观点
地产大亨会诊烂尾楼
对于烂尾楼形成的原因，潘石屹2007年曾经在自己的博客发表文章认为：在最繁华的CBD也经常出现烂尾楼，而且主要是写字楼，原因是这些烂尾楼当初的定位无一不是追求最豪华、五星级以上的写字楼，要为世界500强提供办公的场所，要建成标志性的建筑等，开发商开发的项目超过了自身能力。
中原地产总经理李文杰：
解决法律纠纷是关键
北京市四部门启动的整治“半拉子”工程三年以来，效果明显，时至今日，北京的烂尾楼项目已所剩无几。中原地产总经理李文杰对记者表示，“北京目前所剩的烂尾楼都不是因为开发商的资金出现断裂而导致的，而是因为涉及债权、债务纠纷或刑事案件等问题。像著名的森豪公寓项目，就是因为企业的负责人涉及刑事案件，导致正常工作停止形成的。”
虽然去年整体市场不景气，很多企业也受到了不小的影响，“但北京的特殊地位就是最大的优势，开发商如果在正常程序下融资还是比较容易的，也就是说，即使资金暂时短缺，也比较容易从社会或金融机构筹集到钱。”李文杰告诉记者，“毕竟北京的土地和房价，对很多企业都有着不小的吸引力。”
李文杰认为，北京目前所剩的烂尾项目已经停工多年，形成的原因也是纷繁复杂，解决起来也是比较麻烦，“但无论哪个项目，彻底解套的关键问题就是首先解决法律纠纷问题。”清理完各自的法律纠纷后，后续问题还是比较容易解决的，即使项目需要转手，后续投资人也会比较放心，也更有信心。
明天地产业务总监贾玉鹏：
烂尾楼盘活面临三道关
造成烂尾楼主要有以下几个成因：第一是资金问题。第二是手续不全，或者不合原先规划。第三是开发商存在债权债务问题。
对于资金问题造成的烂尾楼最容易解决，只要有资金注入就可复活。对于第二种，也就是手续不合规定问题，情况有许多种，例如小产权房、开发商私改规划、立项手续不全等等，处理起来难度很大。个人觉得政府最好有专门机构处理。第三种，也就是债权债务关系，只要理清，还能上市复活，法院也可以拍卖使其复活。
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