6月10日，新华社报道国家统计局近期对40个重点城市商品住宅开发费用进行专项调查。据称，本次调查的主要内容，一是调查样本房地产开发企业的基本情况，二是调查项目开发费用构成情况，调查目的是为宏观调控提供真实准确的统计信息和决策参考。

　　这样的调查让人看不懂。

　　中国房地产市场从发改委、国家统计局、地方房管部门、土地房屋交易中心都有统计数据，就算市场调查机构、就算房管部门都信不得，给财政提供支撑的税务部门总应该靠得住吧。中国房地产市场大规模市场化已有十多年，收税也收了十多年，如果收的是明白税，商品房成本自然是明白账。不料时至今日，还需要劳动京官大驾到40个城市巡访，如此公开行事，效果如何也就可想而知了。

　　房地产成本是荒唐的隐私，这么多上市房企都是公众公司，财报必须公开，有什么隐私可言？每天登录的交易数据与缴纳的税费，都是公开材料，公共信息凭什么成为隐私？那些监管员是干什么吃的？

　　可笑的是，房地产隐私就是牵扯不清，福州市与浙江省物价局在全国率先公布该市商品房的社会平均成本(在2019元/平方米至2305元/平方米之间)，最后不了了之。更八卦的是，国土资源部、开发商、地方政府之间的扯皮战争打了数年。国土资源部屡屡澄清并非高地价推高房价，地方政府将责任打在开发商与投资客身上，建设部门与开发商一开始是欲遮还羞，表示成本是商业秘密“无可奉告”，但在房价涨到天怒人怨，人人皆曰开发商可杀的背景下，房地产商顶不住压力，开始猛烈还击。今年3月全国两会期间，全国工商联上交“9城市房地产企业的开发费用”的调查报告，显示在总费用支出中，流向政府的部分所占比例为49.42%，其中上海最高，达64.5%。上海市市长表示数据有误，但迟迟拿不出反驳的数据。

　　关键不是有没有数据，而是愿不愿意公布数据。

　　可以说，房地产成本是“合谋的隐私”。我国土地一级市场由地方政府垄断，二级市场开发由房地产开发商垄断，不允许居民自建，两大垄断巨头联手，最大的可能性是协议价格，把成本转嫁给终端消费者。试试看，如果有人要求中石油、中石化公布国内原油生产成本明细，被奚落就算宽恕，搞不好让人穿上小鞋。最近，严义明律师要求国家发改委公布4万亿元投资明细，照样吃了个闭门羹。银行的数据可以向社会公开吧？同样不行，房贷是银行的优质资产，银行与开发商联手才能享用个人房贷客户，银行早已绑在房地产的战车上，凭什么无缘无故得罪大客户？中介公司同样如此。要是我是地方政府，或者开发商，可以享受垄断溢价，我也不公开数据，垄断红利能吃多久吃多久，直到吃不下去为止。

　　根据笔者的经验，就算自认为最透明的开发商，他们可以向社会公布净利润率，可以表示房价高与地价高密不可分，不过细谈房价的真实成本，就一问摇头三不知。说白了，国土资源部认为高地价不会推动高房价，有卸责的嫌疑。房地产商要求地方政府公布政府拿了多少钱，是在金融危机最难熬日子里的撒娇动作，而现在信贷增长、房地产业受到扶植，发现彼此仍在一条船上，也就相逢一笑泯恩仇了。

　　开发商利润到底有多少？去年金融危机冲击，市场极不景气，上市房企平均净利润率仍高达20%，其他哪个行业可以活得如此滋润？如今地方财政吃紧，房地产行业又成香饽饽，恐怕保障型住房有雷声大雨点小之忧。

　　如果京官巡访可以代替制度建设，只要各级官员学习康熙微服私访，穿上长袍亦真亦幻出行一趟，就能解决问题了。只是这样下去，离数目字的管理是越来越远了。