来源：北京商报
彻夜排队、托关系买房等2007年式的楼市现象如今又重现市场。而此轮建立在“政策市”和“通胀预期”下的火爆行情，不禁令业界担忧，这其中酝酿着泡沫风险。甚至有专家直言：“中国房地产业的调整还未到应该结束的时候。
楼市再现“彻夜排队”
昨日，在燕郊某楼盘开盘现场，代替以往费力促销场面的是长长的排队选号队伍。“几百块钱就能雇个当地人帮忙排队，自己也免去了熬夜排队的痛苦。”一位购房者告诉记者，他要买的房子价格比年初时已足足上涨了1000元/平方米。
“这种场面已经一年没有见到。”该楼盘总经理告诉记者，2007年曾经出现过排队选号的景象，但后来随着市场日渐低迷，这种场面也演变为开发商的促销打折。
而在另一个新楼盘开盘前一天的售楼现场，记者看到，一对父女俩为了第二天能够选上称心的户型，分别交了两份订金，排了两个号码。尽管如此，他们还是担心不能选到事先看好的户型。
通胀预期令去库存化加速
虽然今年以来，楼市销售一直呈现走高的局面，但近期的火爆让不少业内人士都仿佛回到了2007年的中国房地产业。
国家统计局日前公布的今年前5个月的房地产市场运行数据显示，今年1-5月，全国商品房销售面积24644万平方米，同比增长25.5%。而销售金额达到了11389亿元，同比增长高达45.3%。销售面积已经超过了2007年当期的约21100万平方米。
“去库存化的节奏比预想要快。”昨日在博鳌·21世纪房地产论坛上，北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，到今年年底或者明年年初库存基本能够回到正常的水平。
除了前期救市政策显效的因素，当前通胀预期也被认为是楼市此轮异常火爆的又一原因。尽管房地产经历了2008年低迷的一年，但在通胀预期的恐慌下，依旧有很多人再次把房地产作为资产保值途径。REICO工作室博士任荣荣认为，通货膨胀的预期是影响房价走势的重要因素，并且房价的上涨是先于物价上涨的。
专家：楼市调整还不够充分
尽管楼市出现久违的火爆行情，市场回暖表现出强劲的速度，但业内人士对此却表现出更多担忧。多位专家不约而同地对此警示说“谨防泡沫重演”。
“房地产在过去四五个月当中，回暖的势头看起来太过强烈而不太真实。”钟伟昨日在论坛上多次强调此问题，“中国房地产业这次回暖真的是不应该的，本来地产行业应该更充分调整，行业管理能力弱、开发能力弱的企业应该出局，本来房地产的价格尤其是土地的价格应该有比较深的调整，可是没有发生。”
华远地产董事长任志强也认为，房地产市场是随着短期政策的调控而不断出现波动。但仅仅靠现在已经出台的短期政策的刺激会出现更大的危险，一旦这些政策终止或者到期的时候，有可能会对市场形成巨大调整的冲击波。
商报记者 王营
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北京部分区域二手房挂牌价超过去年最高成交价
商报讯（记者 齐琳）尽管北京二手房的成交量自5月以来呈现出触顶回落的趋势，却丝毫影响不到小业主们将挂牌报价继续提高的决心。记者昨日从我爱我家等中介机构了解到，经过一段时间的价格回调，目前北京部分区域的二手房挂牌房价已经超过了去年最高的成交价，部分热点区域甚至超过30%。
我爱我家双井店的店长告诉记者，去年，在该店代理的富力城二手房成交均价最高时为21000元/平方米，而在今年1月份，这一数字一度跌至16000元/平方米，但是最近，部分业主一下将挂牌价提高到了25000元-26000元/平方米。同样的现象在望京、方庄、朝青、金融街等区域的二手次新房市场中也有体现。
“实际上现在的市场是支撑不了比2008年更高的成交价格，小业主盲目涨价只能吓跑购房者，丧失卖房的最佳机会。”我爱我家副总经理胡景晖认为，目前的二手房购房者绝大多数是用于自住的，他们的需求是刚性的，但是他们的购房预算也是刚性的，因此如果小业主加价过于离谱，很可能将购房者丧失购房的兴趣。
与此同时，6月份开始，北京市政府加大了土地供应量，开发商项目开发自有资金比例从35%下调至20%，这些都意味着未来的市场供应量将进一步扩大。目前，房地产住宅市场本身就处在一个去库存化时期，供应量的进一步加大无疑对房价将起到平抑作用，因而选择在此时加价的小业主并不能说是一个明智之举。
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