□ 陈庆贵

　　一边是商品房热销，另一边是退房频发；一边是存量压力较大，另一边却又供不应求；一边是市场预期仍未完全乐观，另一边已是涨声一片……楼市怪象后面，老百姓就是不能明白：既然前一阵子房子能卖每平方米8000元，为何转眼非要涨到每平方米1万多元？难道楼市的价格就是开发商手里把玩的橡皮筋吗？难道楼市的价格就不受任何监管吗？（6月14日《工人日报》）

　　5月开始，中国部分城市房价开始出现反弹。

　　应当说，经过近年政府多次调控和经济危机的双重作用，中国房市好不容易进入调整时期。然而，前一阵子还是土地流拍，转眼新地王横空出世；前一阵子还很冷清的楼盘门口，转眼又见排队抢号景象；前一阵子还在打折促销的房价，转眼重回强劲上升通道……对政府而言，倘若任此怪象信马由缰，就有可能导致调控成果前功尽弃。

　　对开发商而言，房价“逆势上扬”也不是什么“没事数数钱偷着乐”的好事。值得注意的是，虽然当下成交量和价格支撑了楼市“小阳春”，但房地产行业不确定因素依旧存在。从先行指标看，依然处于下行通道。国家统计局数据显示，今年前4个月全国房屋新开工面积2．78亿平方米，同比下降15．6％。全国房地产开发企业完成土地购置面积7266万平方米，同比下降28．6％。完成土地开发面积7078万平方米，同比下降12．2％，去年同期则是增长5．9％。就此有专家分析指出，成交量和价格只能说明过去数月市场状况，而开发投资开工面积则预示未来房屋供应量。先行指标下行意味着开发商现下销售压力巨大。与攀升的成交量相比，开发与投资却纷纷下跌，则暴露出开发商对后市信心不足。逆势涨价捞一把，显然是饮鸩止渴的危险行为。上海中原地产研究咨询部经理马冀指出，如果开发商现在盲目涨价，预计后期交易周期将会被拉长，成交量也会出现一定程度萎缩。前期好不容易积累起的市场人气信心将会经受进一步考验。“对开发商来说，应该抓住当下热销局面尽快推货实现销量，而不是快速调价。”佑威房地产中心副主任陆先行表示，“开发商应该学会珍惜好不容易才调整而来的市场行情。现在部分投资客才开始刚刚进场，如果迅速调价的话，他们会陆续放弃抄底，重新陷入观望。”

　　房价异动“逆势上扬”老百姓更是不能接受。据6月14日《人民日报》报道：中国人民银行12日公布的2009年第二季度全国城镇储户问卷调查结果显示，超过六成居民认为当前房价“高，难以接受”。而之前不少城市调查则显示：九成居民认为房价太高。

　　稍感欣然的是，随着楼市持续“回暖”和房价乱象异动，对房价“涨速失控”的担忧已然开始由专家层面转向政府层面，政府部门开始有人提出“应当预防房价过快反弹”。住房与城乡建设部一名官员透露，政府部门对此已有所顾虑，目前情况下不会再出台刺激性政策。

　　说到底，当下房价异动“逆势上扬”问题实质是个房价合理不合理的老大难问题，而房价合理不合理则有赖于“潘多拉魔盒”中房价成本的揭开。公众抱怨了好多年，房价成本一直深潜未露依然是一本糊涂账。房地产商将其视为“商业机密”可以理解，有关部门配合默契“不便过问”则令人失望。问题是，房产成本一天搞不清，围绕房价一揽子问题就仍然是一笔“像风像雨又像雾”的糊涂账。目前，国家统计局正行摸底40城市房企费用，房价成本有望揭开。摸底调查能否打开房地产成本“黑匣子”，乃是楼市能否真正回归健康透明诚信生态的前提。