处于金融危机风暴眼中的全球房地产业正饱受资金短缺之苦，但也给一些机构带来投资机会。昨天，记者从中国投资有限责任公司(下称“中投”)证实，中投已向澳大利亚房地产信托公司嘉民集团（GoodmanGroup）提供2亿澳元的融资。

    中投再度出海

    澳大利亚嘉民集团本月16日宣布，中投近期与澳大利亚麦格理银行一同参与了该集团的融资计划，二者共同为嘉民集团提供4.85亿澳元（约合26.2亿元人民币）资金，其中中投提供2亿澳元（约合10.8亿元人民币），麦格理银行提供2.85亿澳元（约合15.4亿元人民币）。嘉民集团称，为促成中投参与到该融资计划中来，麦格理银行还将其提供的融资额度削减了1500万澳元。

    嘉民集团是在澳大利亚证券交易所上市的最大综合性工业地产集团，也是全球最大的工业地产基金管理人之一，经营地域覆盖澳大利亚、新西兰、亚洲及欧洲。记者了解到，嘉民集团的这笔融资期限为9个月，于明年2月到期，可展期15个月。根据融资计划，嘉民集团还将提供2.553亿份合订证券（将房地产信托工具及其管理公司股票打包出售的品种）期权，期限为2年，行权价格为0.4美元/份，债权人可以分两期按比例分享这些期权。针对此项交易，嘉民集团首席执行官格雷格·古德曼发表评论称，“我们和中投的合作关系具有高度的战略意义。”

    昨天，中投公司公关部人士向记者证实了上述融资交易，但对方不愿透露更多信息，仅表示：“这是中投正常的投资行为，中投做出这样的决定是基于商业目的以及经济方面的考虑。”

   抄底澳洲地产？

   据了解，澳大利亚的房地产信托业市场十分发达，但在金融危机冲击下，澳大利亚的房地产信托机构一度陷入信贷资金紧缺的境地。中投此次“出海”澳洲是否意在抄底？

   中国社会科学院世界经济与政治研究所所长助理何帆昨天告诉记者，此前有市场人士认为澳大利亚和新西兰的房地产业已经见底，但他个人认为现在似乎还不能确定。

   清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示，澳大利亚是有望最先从金融危机困境中走出来的西方经济体，澳大利亚是一个出口型国家，率先复苏的应该是出口型企业、本土产业（包括房地产）和澳元，所以目前投资澳洲房地产业是一个不错的选择。此外，中投此次海外投资不是单独行动，而是与当地银行联手投资，这一方面可以减轻阻力，另一方面也能有效地分散风险。所以综合来看，中投投资澳大利亚房地产信托公司是一次不错的投资行为。

　　
　　一位接近中投的人士对记者表示，中投的整体战略资产配置目前正在进行之中。去年以来，在全球经济受挫的背景下，几乎所有投资机构都在重新配置资产，中投作为一家新成立不久的机构，资产配置的政策框架尚在研究之中。目前来看，中投参与上述融资计划能否成功还存有不确定性，因为该笔交易尚需获得澳大利亚外商投资评审委员会批准，附加期权计划也需要得到嘉民集团股东同意。

　　进可攻退可守

　　中投此次出手采取了不同于以往的方式——贷款融资。

　　清华大学经济管理学院金融系副主任朱武祥认为，中投这次“出海”是一项进可攻、退可守的投资，相比以前直接购买国外公司股票的投资方式，提供贷款融资对中投来说更加安全。中投选择嘉民集团作为投资对象，可能是基于其房地产业背景，因为未来随着全球经济复苏，地产价格很有可能会上涨。在这次融资计划中，中投一方面可以通过贷款利息获得收益，另一方面还可以通过选择购买其股票来获取升值利润，“不管对方接下来的经营状况怎样，这项投资至少是保本的。”

　　中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军则认为，在海外投资中，具体采用哪种形式并不十分重要，中投不论是提供贷款融资还是购买对方股票，都是基于对海外市场和项目本身的判断，“只要项目好、可以赚钱，就都是可行的。”

　　“以前我们主要是对海外金融机构投资，金融危机来了以后，我们发现还是投资实业比较好。目前来看，投资海外能源、地产和原材料市场的前景比较好。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示。