摄影 李国东

    调查报告显示，成都中心城区新建住宅入住率为92%，表明成都房地产市场非常健康

　　经过一段时间的调整后，今年以来，受购房优惠政策、营销活动和全国房地产整体回暖等多种因素的共同影响，成都楼市商品房成交量大幅飙升，出现强劲的回暖势头。昨（21）日，成都市房管局发布的《成都新建住宅小区入住率调查报告》显示：目前成都中心城区新建住宅小区总体入住率为92%，成都房地产市场非常健康，基本没有泡沫。

　　值得注意的现象是，入住率的高低与住宅小区的建成年限，以及与市中心的距离高度相关。其中，入住率与住宅小区的建成年限成正相关关系，即住宅小区的建成年限越长，入住率越高，反之则越低。同时，入住率与住宅小区到市中心的距离成负相关关系，小区距市中心越远，入住率越低。

　　调查：最高入住率达98%

　　此次由成都市房管局进行的入住率调查，总共涉及到成都市中心五城区和高新区的新建住宅小区，有效样本总共覆盖了成都中心城区835个住宅小区的33.97万套住房，占市中心实有住房套数的31.3%。《报告》认为，目前成都的住宅以住房需求为主，因此对小区及周边配套的要求更高，建成年限越长、距离市中心越近，周边环境和配套越完整，入住率也越高。

　　调查显示，目前成都市中心城区新建住宅小区的入住率为92%，处于一个较为合理的水平。具体来看，一环以内的小区平均入住率为98%，一环至二环的入住率为95%，二环至三环的入住率为91%，三环以外的入住率为79%。

　　从以上数据可以看出，市中心依然是整个城市扩张的核心动力，另一个重要原因就是住房平均建成年限随环域外延而缩短，二三环外大量新建小区，尚处于正在交房或交房不久的时段，购房者装修、搬迁大致需要1年的时间，这使得入住率呈以市中心为最高点随着距离的延伸而逐步递减的特点，也在情理之中。

　　诊断：成都楼市很健康

　　“中心城区入住率92%，这个比例非常高。”据参与调查报告起草的成都市房产管理局产业规划与住宅发展处工作人员吕少青表示，如此高的入住率说明目前成都楼市资源利用程度非常高：“经过一段时间的调整，成都楼市基本没有泡沫。”

　　从国外情况看，处于城市化进程晚期的美国和英国，空房率长期稳定在10%左右，最高时约13%，而尚处于城市化快速发展时期的成都，建成年限在10年内的住房占了相当大的比重，考虑到建成年限对入住率的巨大影响，成都市中心城区8%的空房率相当合理，这说明成都住宅利用程度非常高，房地产市场非常健康。吕少青说，成都房地产市场的发展很大程度上得益于自住性需求支撑，但是也有部分投资需求，因此需要对这个市场进行客观理性的分析。

　　成都这几年房地产得到飞速发展，很多外地人到成都来购房，业界对成都楼市是否存在泡沫有所怀疑，然而从此次的调查中可以得出两个结论：目前成都房地产市场是以典型自住性需求为主导的市场，整个市场处于非常健康的发展状况；同时了解到整个城市在飞速发展当中，入住率在不断提高，说明成都住房入住情况跟城市发展以及跟整个社会经济发展的匹配程度非常高，这也为政府下一步更好地调控房地产市场或平衡区域发展提供了真实的数据和方法。