刘建平 制图

　　东方早报记者朱楠

　　综观上半年上海楼市，住宅市场在一系列利好政策带动下持续上升，但写字楼市场因为过高的供应量和需求不畅依然没有走出低迷困境。一份报告预计，至今年年底上海甲级写字楼空置率将创10年新高。

　　浦东空置率高于浦西

　　高力国际昨天发布报告称，随着股市大幅反弹，第二季度市场信心逐渐提升，带动房地产市场、特别是住宅需求显著回升。不过，在各物业细分市场中，只有写字楼市场仍显出“一边倒”的下行态势。

　　上海甲级办公楼市场由于供应充足而新增需求低迷，第二季度新增吸纳跌至负值，总体空置率创2005年以来新高，达到14.1％；租金亦持续下跌，半年跌幅达14.6％，与去年同期相比更是出现高达29.1％的年度跌幅。预计供需失衡将推高甲级写字楼空置率至20％以上，创1999年以来10年内新高。

　　报告称，2009年第二季度上海甲级写字楼市场成交以到期续约为主，扩张型办公需求较少。其中浦东空置率18.7%，比浦西高8%，这使得浦东甲级写字楼招租压力相对大于浦西。

　　租金还将继续下调

　　整体市场租金在今年二季度继续大幅下滑。二季度甲级写字楼市场平均租金下调至7.1元/平方米，环比跌幅达9.0％。由于去年二季度租金保持在高位，因此2009年上半年甲级写字楼租金同比跌幅高达29.1％。

　　分区域来看，由于几栋超甲级写字楼及新近落成项目的租金大幅下调，导致陆家嘴二季度平均租金季度环比下跌13.5％至人民币7.0元/平方米/天，这是近年来陆家嘴甲级写字楼平均租金首次低于全市平均水平。

　　高力国际研究咨询部董事李庆贤认为，由于外部经济环境尚未有明显转好迹象，今年下半年上海甲级写字楼市场将延续上半年的下滑态势。

　　而租金方面，李庆贤认为，断言目前上海甲级写字楼租金见底还为时过早。预期到2009年年底，上海甲级写字楼平均租金将下调至人民币6元/平方米/天的水平。