幸运抽到经适房却按揭无门

　　没有一家银行愿意放贷,顺德困难户担心难圆住房梦

　　本报记者王基国

　　今年4月22日,家住大良的陈伯在顺德经济适用房的摇珠抽签中,幸运地抽到了一套。虽然经适房每平方米才2100多元,但近15万元的总价却令经济拮据的陈伯有心无力,他把希望全部寄托在银行的房贷上。

　　然而,面对嗷嗷待哺的住房困难户,到目前为止却没有一家银行愿意放款,这一项重大的民心工程,因为缺乏银行的配合和支持,顺德困难户能否圆梦经适房,成了未知数。

　　顺德困难户:没有银行愿意提供按揭

　　建设经适房是顺德区住房保障工作的一项重大举措。从2007年以来,顺德区政府积极联动相关单位大力推进经适房的建设。目前,大良经适房项目已进入工程收尾阶段,本月底120套经适房可全面竣工验收并交付使用。

　　顺德首批经济适用房“顺屏楼”位于大良南屏路6号,有一厅两房和一厅三房两种户型,套内建筑面积为43—63平方米。其销售基准价格按建筑面积计算为1957元/平方米,按套内建筑面积计算为2153元/平方米,并根据不同的楼层和朝向浮动10%。

　　从今年4月22日起,顺德为首批申请购买经适房的家庭举行了两轮抽签选房的仪式,目前已有39户家庭选定单元,并签订了认购合同和支付订金。

　　在首次抽签仪式上,梁淑玲一听到自己中签后,兴奋之情难以抑制。梁淑玲介绍,她中签的房屋是两房一厅,53平方米,需交房款13万元左右。梁女士两夫妇月收入共2000多元,还有孩子在读初中,根本没有这么多现金支付。她把全部的希望寄托在银行按揭贷款上,然而当她跑了顺德的几家银行申请贷款时,却被泼了一盆冷水———没有一家银行愿意提供按揭。

　　银行:我们首先考虑的是风险

　　记者了解到,如果银行能给经济适用房提供贷款,按最高价格和最大面积63平方米计算,市民最多花14.93万元就可入住。如果首付3万多元,贷款11万元,按20年按揭计算,购房者月供仅需676元/月。

　　月供虽然不高,但顺德的银行对此表现都较为冷淡。记者在采访贷款政策自主性较强的顺德信用社时,接受采访的信用社品牌管理室主任黄洁表示,信用社目前无意为经适房业主提供贷款。“我们是企业,贷不贷款,我们首先考虑的是风险,其次是利润。”

　　顺德工商银行信贷部主任邓灿中表示,到目前为止还没有收到有关经适房的贷款申请,但之前工行针对困难户也有一项贷款政策,这一政策最高可放贷5万元,无需困难户抵押,采取的是以房养房的方式,申请人只需提供自己在银行的工资流水账即可。至于针对经适房的特殊政策,一定要总行批准才可以。

　　据悉,顺德银行不愿配合与支持经适房的理由是,顺德困难户的收入低,收入不稳定,没有良好的资金来源,违约概率较大。担心放款之后,一旦发现困难户断供的情况,由于经适房往往是业主们唯一的住房,在法律层面上是不能将房主赶出经适房的,这从客观上为银行追讨贷款设置了一道障碍。

　　采访当中,多所银行都以“我们是上市公司,不便接受采访”为由拒绝采访要求。

　　建设局:民心工程亟需银行支持

　　“目前顺德经适房确权的日期日益临近,但没有银行提供按揭,首批30多户住房困难户一直还在观望。”顺德区建设局房地产业管理科科长何当近几天颇为心急,拿不到按揭,可能会出现困难户的弃购行为。到时,顺德区政府克服种种困难推出的经适房,最终可能陷入“叫好不叫座”的困境。

　　“经适房是国家明确要求各个地方大力推进的民心工程,我们希望银行从政治高度来考虑这一问题。银行的担心我们可以理解,但希望银行的眼睛不能只盯着风险与收益。”何当说。

　　为此,顺德区建设局已多次与银行研究、探讨,并针对银行担心的问题,提出一些优惠政策,例如:5年内断供,政府将实行回购；银行需处置断供房产的,若属唯一住房情况,政府将提供其他公房给原家庭租住等,从而减少银行放贷的风险,争取得到银行按揭的最大支持。但令人失望的是,即便如此,目前顺德还没有一家银行明确承诺可以为住房困难户提供按揭。

　　顺德区建设局表示,能否得到银行按揭,已成为各地低收入家庭对经适房购买意愿的最大影响因素,正因如此,目前一些地方甚至提出经适房应该取消的说法。

　　该局迫切希望银行应从大局着想,在尽量避免风险的情况下,承担一定的社会责任,积极研究经适房按揭的问题,充当经适房销售的“催化剂”,完善住房保障的结构体系,为实现十七大提出的“住有所居”远大目标发挥积极的作用。

　　顺德经济适用房能否真正惠及于民?按揭的障碍能否扫清?我们还将继续关注。