SOHO中国：天价租金难安慰

　　潘石屹无奈地从前门商街的股东变成了一些店铺的小业主，租金再高也只能聊做安慰。

　　文｜CBN记者 王娜

　　尽管前美联储主席保罗?沃尔克告诉潘石屹，他觉得全球经济还会持续低迷三年，但潘石屹可不这么认为。

　　“这个价格在北京已经很高，仅次于王府井的一些商铺。”DTZ戴德梁行张家鹏告诉《第一财经周刊》。两间商铺的承租者分别是北京御膳坊食品厂和北京长润来商贸有限公司。前者将经营一些适合旅游人群的糕点、熟食等食品，后者则准备在店铺中销售摄影器材。

　　但即将揣进口袋的大把租金，也许仅能给潘石屹一点安慰。对前门商街坎坷经营两年后，潘石屹已经不再是其股东，而只是其中5.4691万平米商铺的“小业主”。这两间天价商铺，也是潘石屹每平米花三万多元买来的。

　　前门项目共有44块土地，其中33幅土地、规划总建筑面积16.5万平方米，由北京崇文区所属的北京天街置业发展有限公司负责开发建设，另外11幅土地、规划总建筑面积19.5万平方米，由天街公司进行土地一级开发。

　　早在2007年3月17日，潘石屹创立的红石实业公司与崇文区国资委、北京崇远投资经营公司、天街公司签订合作协议，注资1.441亿元购入北京天街49%的股份(后转让给潘石屹私人持有的丹石投资)。丹石虽然只拥有天街公司49%的股份，但投入100%的资金并享有100%的收益，承担全部风险。

　　可在之后的时间里，迫于文物保护的压力，前门商街的招商等各项工作一直处于停滞状态，丹石公司与SOHO中国在前门项目的资产置换也迟迟得不到政府批复。由于SOHO中国在其上市招股说明书中承诺，前门项目是其募集资金的主要投向，资产置换不成对SOHO中国的业绩也产生了影响。2008年3月10日，SOHO中国业绩发布会上，丹石投资权益转入SOHO中国未获批准的消息，引起了与会香港记者与股票分析员的注意，被连番问及。这使其股价当日下挫逾4%，收盘价比之于发行价8.3港元跌幅超过40%。

　　两年后，潘石屹无奈只能选择退出前门大街项目以打破僵局。

　　SOHO中国5月17日晚发布公告称：公司将通过SOHO中国主席潘石屹控股的北京丹石公司，以每平米3.2328万元人民币的价格收购北京前门项目中5.4691万平米的商业物业，预计收购总价将达17.7亿元人民币。潘石屹控制的北京丹石公司，将其拥有的前门商街49％股权，转让回崇文区政府。

　　这意味着潘石屹49%的股权，换来的是前门五万多平米商铺的产权。因为之前丹石公司已向前门项目投入了近13亿的资金，所以SOHO中国只需为这些商铺再支付4.7亿元。

　　不过这些商铺的定位，也因为文物保护等原因，和之前有所不同。《第一财经周刊》拿到的一份2008年1月31日前门商街落位图显示，当时已经确认进入前门商街的商家不仅有中国老字号一条龙、内联升等，还有苹果、耐克、Mango等众多国际知名品牌，Mont Blanc、Dunhill、Burberry、Tiffany&Co等一些国际奢侈品牌也都在谈判中。众多国际品牌曾经出现在前门商街的蓝图里，与中国老字号平分秋色，但现在，一些国际品牌将被中国老字号取代，国际奢侈品牌可能不会出现。