经济观察报：目前房地产市场成交量趋于平稳，但其他经济指标却仍然不乐观，对于下半年的经济走势，你如何判断？

　　顾云昌（中国住宅房地产研究会副会长）：今年实体经济没热，大宗商品开始涨，不是实体经济拉动的原因。

　　通货膨胀预期明显，下半年不会马上通胀，CPI、PPI还在下降，当然，这些情况可能在刹那间就会变。

　　下半年投资同比增长速度会有所加快。今年底可能达到10%甚至更高。房地产新开工、买地也会改善，搞得好的话能够在年底抚平波动带来的低谷。

　　经济观察报：在实体经济不振的情况下，房地产在经济中将承担什么样的角色？

　　顾云昌：现在，房价已经走出阶段性谷底，今年2月全国房价还下降，但3月已开始回升，速度比下降还快。

　　销售量回升速度大于2007年，5月销售量回升增幅达到49%，有人说已经回暖。但还有三个问题，新开工面积1-5月同比仍有16%下降。开发商买地有28%降幅，投资增速远低于历年水平，只有6.8%，往年达到20%。投资开工情况，还在有待走出低迷的过程当中。下半年投资加快，开发商买地积极性正在上涨，融资环境宽松等环境，都有利于投资增长。

　　现在的期望是销售稳定，投资上升，保障型住房投资加大。

　　住房社会保障力度空前，一定要规范，防止保障房出现腐败。

　　经济观察报：目前一些城市房地产交易比较活跃，有论者认为这与通货膨胀预期有关，你如何看待这一说法？

　　顾云昌：一些热点城市高端物业销售开始好转，北京、上海、深圳、杭州等城市都出现了排队买房现象。

　　房市本来就是市场缩影。贫富差距拉大，缺少投资渠道，依据经验，人们认为买房是稳当的；部分中小企业家，在中国实体经济还未完全好转、一些部门仍然产能过剩的情况下，干脆关掉工厂，进入地产，包括海外热钱在美元信誉降低的情况下也纷纷涌入市场，寻求避险保值。

　　经济观察报：对于大型房地产企业而言，由于自身规模及资金需求，在当前情形下，最重要的策略是什么？

　　顾云昌：流动性冻结时要以现金为王，流动性过剩时则以资产为王。现在开发商资金也不紧张了，去库存化不是大问题。

　　经济观察报：你对经济走势最乐观的看法，与最保守的看法分别是什么？

　　顾云昌：下半年还有很多不确定性。目前来看，底部已经出现，在去年年底到今年年初。现在已经在上升期，如果不出意外，还会保持下去，宏观经济则很难说。下半年的关键是如何保持投资稳定上升，房价稳定，防止泡沫再起来。日常需求，实火要旺，虚火要控制。供应节奏，供应量，供求关系，尽可能供略大于求。