楼市急速升温引发跟风追涨

　　自住客发慌 投资客发狂

　　本报记者 陈相明

房价快速上涨，专家提醒购房者理性对待。 本报实习生 巫伟敏 摄

　　周末的中午，烈日当空，尽管车里开着空调，但谢先生依然汗湿衣衫。一连好几个周末，年轻的谢先生都顶着高温，在南山后海、前海和宝安中心区等片区看新楼盘，希望物色到一套合适的９０平方米左右的房子自住。听说后海有以小户型为主的楼盘在售，赠送面积较多，谢先生与朋友急匆匆前来看房，但是单价接近３万元／平方米，即使面积只有６０平方米左右，总价也需要１８０万元，而且还是最后卖剩的两套样板房，另加２０万元装修费，总价２００万元，谢先生不敢看房，急忙离开。

　　“我已经错过了２００８年房价低谷期，如今价格似乎一日三涨，真是着急得不得了，不能再等了。”正是这样的想法，驱使谢先生近来频频四处看房，“但看了一通下来，得出一个结论：价格太高，要观望一下了。”

　　既心急如焚，房价高得又无处下手——谢先生矛盾、慌张的心态，正是深圳目前众多有刚性需求购房者的真实写照。另一方面，大大小小的投资客近期也开始蜂拥入市，甚至重现了２００７年疯狂时的“不看房即签合同”的离奇现象。专家提醒，酷热令人头脑容易发昏，楼市温度急升，同样要理智冷静以对，避免成为楼市接力游戏的最后一棒。

　　自住客急切：房价再涨买不起

　　只要看准了价格合适的房子，出手快，是目前购房者的一大特点。业主李小姐日前将手头一套房产在二手中介那里放盘，开价１１０万元，第二天就接到中介电话称，只要李小姐能将价格降到１０５万元，客户就立即签约。“我犹豫不决，那人甚至愿意等候到当天晚上１１时出来签约。”李小姐告诉记者，购房者太急切，她反而不着急了。

　　而跟风追涨、对楼盘和历史价格不了解，正是这些购房者的共同特点。中原地产事业部销售经理吴国琼在一线接触客户，他分析，由于目前在售楼盘不多，每当市民看房，发现新盘几乎卖得差不多，只剩五六套时，他们就会着急，并认为既然别人都喜欢这个楼盘，那么这房子肯定不错，迅速下单。“其实，这些客户并不太了解该楼盘的历史价格，不知道现价已经比之前上涨了好几成。”吴国琼说。

　　投资客盲目：不看房即可签约

　　南山一位业主唐先生日前遇到了不用看房即可签约的投资客。“中介说，投资客是他的好朋友，最近一直在物色价格较低的中小户型，只要我的房子在７０万元以内，随时可以和他签约，不用看房子。”唐先生感慨，现在投资客怎么又回到了２００７年那时候的不理智？

　　据了解，房价半年来急升，令不少投资客都按捺不住，开始纷纷入市。顺驰不动产南山星海名城分店营业经理阳海检昨日告诉记者，６月以来，前海片区投资客的比例增加了，大多数青睐一房一厅或单间的小户型，面积在６０平方米以下。由于这类投资客资金实力不算太强，会细算租金回报率，希望能够以租抵供。

　　另一方面，投资豪宅和高档住宅小区大户型的实力买家也在不断增加，新楼盘的“干炒”现象明显。所谓“干炒”，是指投资客之间相互倒卖，抬高房价以后传给最后的接棒者。南山前海片区的新房，去年年底价格在万元以下，如今均价涨到了１．４万元左右，据知情者透露，有房子期间已经转手了两三遍，目前仍在中介处放盘。“这类投资客听说通胀要来，希望在楼市赚一把，因为豪宅市场的利润率太高太诱人了。”该知情人举例分析，福田中心区一套２３０万元的房子，投资客首期只需付５０万元，而三个月即涨了３０万元，投资回报率高达６０％。“这类人是不考虑租金回报率的，面临的风险也最大。”