来源：中国经济时报
作者：张一鸣
下半年楼市走向：房价是决定因素？
本报７月７日北京讯（记者张一鸣） ２１世纪不动产分析师孟奇在接受中国经济时报记者采访时认为：“２００９年下半年楼市走向主要取决于房价的上涨幅度。”
受到２００８年税费减免、贷款利率下调等一系列利好消息的影响，２００９年上半年京沪深三地楼市出现了久违的小阳春，楼市的升温速度和持续时间之长，远远超过了人们的预期。
首先要看利好政策对市场的激励作用能持续多久。从目前的市场交易量来看，政府对市场的刺激政策效果还是比较显著的，但整体市场交易的活跃度仍有待提高。由于经济的全面回暖，一定程度上有赖于楼市的进一步回暖，未来一段时间内，政策仍将以拉动经济增长为主，经济政策和楼市政策应不会发生明显变化。至于人们担心的房价上涨带来的楼市泡沫问题，短期内仍在市场自身调节的控制范围内。
其次对下半年成交量影响较大的另一个因素，则是房价的上涨。由于近期各地地王频出，带动了周边区域房价的上涨，这使得部分购房者不得不转为观望。
“近期市场流动性充裕，部分投资资金进入楼市，推高了成交价格，但在总需求中占比达８０％的自住需求，短期内不会出现明显提高，因此房价的大幅上涨有可能抑制这部分需求的释放，开发商和业主应尽量避免盲目涨价。”
孟奇强调“由于现有政策将会保持延续，２００９年下半年京沪深三地甚至全国楼市的走向，将主要取决于房价的上涨幅度。”
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