IPO重启世联地产或成A股首家房产中介

　　4月份以来，房地产板块持续走强，加上IPO的重启，让内地房企又开始跃跃欲试。此前未能梦圆回归A股的富力、复地，想登陆港交所的恒大、龙湖、恒盛都成为登陆A股的“热门候选者”。

　　不过，去年就已经过会的世联地产，似乎比上述企业更接近门槛。这家房地产中介行业企业，能成为第一家在A股上市的房地产中介公司吗？

　　去年金融危机爆发、内地楼市成交量缩减，导致房地产经纪业务滑坡明显，包括合富辉煌、富阳中国两家在港交所上市的房地产顾问公司2008年年报业绩都出现大幅下滑：合富辉煌2008年税前亏损6139万港元，富阳中国2008年亏损4826.5万元人民币。这让外界对世联地产能否如愿拿到IPO发行批文心存怀疑。

　　但是事实上，世联地产的业绩整体上“跑赢了大市”。公开报道显示，世联地产2008年业绩整体“跑赢大市”，在珠三角主要城市的市场份额明显上升。

　　负责世联地产上市审计工作的信永中和会计师事务所专家表示，按照规定，如果2008年的财务状况和往年相比发生重大变化，IPO将要重新审核。但是，证监会在收到世联地产2008年的财务报告后，并没有对公司的年报提出异议。

　　佑威楼市通的统计数据显示，世联地产上海公司代理销售的两个项目——绿庭尚城和浦江一品漫城，销售总额超过10亿元。据地产中国网的统计，世联地产代理的东湖湾项目，销售金额达到5.9亿元。

　　据了解，目前国内代理行业的收费，一般为项目销售总额的1%。根据上述已公开的销售数据，仅仅上述北京、上海三个项目的营销代理收入，就可达2200万元左右。

　　中房指数研究院深圳分院的分析师林健辉介绍，和先期已经在港交所上市的合富辉煌、富阳中国相比，世联地产的业务范围更广阔，风险也更小。

　　根据世联的招股说明书，世联地产本次发行前总股本为9,600万股，本次拟发行3,200万股人民币普通股，占发行后总股本的25%，发行后总股本12,800万股。截至2008年3月，世联地产净资产为1.86亿元，折合每股1.94元人民币。由于公司的业绩报表尚未公开，资本市场对它的发行估价尚未确定，但证券分析师认为其总募资不超过3.84亿元。