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房价涨租金降 上半年广州二手房租金跌2%

2009年07月16日16:53 [我来说两句] [字号: ]

来源:大洋网-信息时报
  楼价绝地反弹,租金却直奔向下。今年上半年,天河、荔湾、越秀中心3区房屋平均租金领跌,广州市投资回报率下降。昨日,满堂红地产发布报告称,今年上半年广州住宅的平均租金为27.3元/平方米·月,同比下跌2.2%,出现了少有的下跌现象。


  “中心三区”租金领跌

  全市7区(不含萝岗、南沙)之中,仅黄埔区的平均租金略有上升,其余各区均有不同幅度的下跌。其中,全市住宅平均租金水平最高的“中心三区”——越秀、荔湾、天河的租金下跌最为明显。租金最贵的越秀区,下跌幅度更是达到7.5%,下跌最多。

  满堂红研究部分析,“中心三区”的租金之所以领跌,主要是因为它们作为广州传统的商业办公区,受金融危机的影响最深。一方面,由于不少企业战略收缩,部门撤并之后人员数量精简,客观上减少了租房市场的需求总量;另一方面,由于不少企业降低了员工的住房补贴标准,限制了承租人的租金预算。

  满堂红研究部高级主任肖文晓介绍,往年广州的房屋租金都会因为3、4月份春交会的召开,“水涨船高”。但是今年却出现了例外,春交会所在的3、4月份广州的平均租金反而出现了下跌,少有地成为了上半年住房租赁市场的低谷。这主要由于世界金融危机的影响,今年春交会参会的客商大幅减少,与此同时市面上的出租房源却有增无减,由于市场供大于求,租金自然难有上涨动力。

  投资老城区赚少了

  满堂红天河北中怡分行负责人介绍,今年以来虽然楼价涨得厉害,但是房屋的租金却有所下跌,这在高端租赁市场表现尤其明显。以天河区中怡城市花园为例,以前40多平方米的公寓租3000元/月很多人抢着要,现在租2800元/月仍有空置。再比如那些家私电器齐全、装修豪华的大户型单位,以前租给外企的高管月租可达1万元/月,现在因为需求大大减少,有的业主为了尽快出租已经把价格降到7500元/月。

  满堂红地产的成交数据显示,今年上半年广州二手住宅投资回报率为4.3%,与去年上半年相比低了0.4个百分点。但从区域上,越秀、荔湾、海珠、天河这四个主城区的投资回报率明显要高于黄埔、番禺等偏外围的区域。其中,荔湾区以4.5%的投资回报率位居榜首,天河、越秀紧跟其后。

  满堂红研究部高级主任肖文晓分析,尽管主城区的楼价水平较高,但是租金也高,外围区域楼价便宜却租不起价钱,市民若是有意进行长线投资,还是应重点考虑主城区的房子。(田桂丹罗莎琳实习生 赖兴婷) (来源:信息时报)
(责任编辑:李瑞)
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