广州大学城地块成番禺新地王

　　楼面地价7296元/平方米,房价将过万，业内预测“万元时代”重来

    昨日，在今年以来最大的卖地会上，大学城一地块拍出楼面地价7296元/平方米的“意外天价”，成为番禺新地王价。

　　保利8.2亿拿下金沙洲地块

　　B3702A09地块：

　　总价8.2亿；折合楼面地价5534元/平方米

　　建设面积超过15万平方米，至少可提供1365套房

　　房价估算：1万元/平方米以上

　　在土地市场上，曾多次举出高价位的金沙洲，昨日再拿出两幅住宅地。竞争最为激烈的是金沙洲B3702A09地块，该地临江，还可以建设为多户朝南的小区。面积也比较大，建设面积超过15万平方米，堪称“巨无霸”。这也是昨日出让4住宅地块中，体量最大的。根据要建8成中小户型要求估算，该地块至少可提供1365套房。

　　拍卖开始后，龙光地产和保利地产咬弦较紧，后来，基本上就是同坐在第七排的万科地产和保利地产竞相举牌。以一次举牌加价1000万元的梯级，举牌30轮。经过近20分钟的你追我赶，地块以总价8.2亿元被保利地产拿下，折合楼面地价5534元/平方米，是起拍价的1.67倍。保利地产有关人士表示，将把该地块与此前拿下的高价地连片开发。

　　第二幅出让的住宅地，也位于金沙洲。据拍卖会主持人介绍，金沙洲B3709B04地块是一幅三角形地块，旁边有一条铁路经过，但可望山望水。该地块的举牌较为缓和。在第七轮以1.4亿元总价，被万科地产一锤定音拿下，折合楼面地价4520元/平方米，为起拍价的1.46倍。

　　城建总独吞大学城两地块

　　DS1102地块：楼面地价7296元/平方米

　　DS1061地块：楼面地价7149元/平方米

　　房价估算：1.4万～1.5万元/平方米

　　此次卖地会，大学城推出两幅位于华工校区附近的住宅地。两地块之前就已成为大热门，万科、龙光、富力等10多家开发商挤破头，纷纷在网上报名竞买。

　　业界人士多数认为，地块不会超过5000元/平方米。但两幅地块昨日却分别拍出“天价”：大学城DS1102地块，楼面地价7296元/平方米；大学城DS1061地块，楼面地价7149元/平方米。刷新了2007年诞生的番禺地王楼面地价6230元/平方米，成为番禺区新“地王”。这两幅地块，都由广州城建总“大战群雄”后胜出拿下。

　　昨日，接受采访的业界人士无一例外地认为大学城地价有点偏高。方圆地产顾问有限公司市场研究部副总监朱艳丽表示，大学城虽然有教育资源，但却不是普通市民最为需要的幼儿园、小学等基础教育，而是高层次的教育。再加上其他生活配套仍不是很完善，因此要卖到1.5万元/平方米，估计有点吃力。

　　城建总有关人士则表示，大学城有珠江、有地铁、有通畅的交通，居住环境非常好，很多人还没有发现大学城的价值，这两块地会建成精品，因此，这个地价是可以接受的。

　　重回万元时代

　　继上次珠江新城卖最后住宅地火爆后，昨天是今年以来广州出让住宅地最多的一次拍卖会，仅2007年楼市高峰期卖地会可与其媲美。而且，昨天拍卖成交价几乎都超出原先市场预期，不少业界人士说“比我想象的高”。

　　根据拿地楼面地价，4幅住宅地仅按照成本估算都要卖1万元/平方米以上，大学城地块更要卖1.4万～1.5万元/平方米才可以。方圆地产顾问有限公司市场研究部副总监朱艳丽说，对未来楼市靠拢定位“万元房”，起到一定推动作用。

　　催生房价泡沫

　　中原地产项目部经理黄韬说，大学城地价对周边片区会有提升作用，对广州而言，这样拿地价格可能会误导开发商，导致新的地产泡沫。朱艳丽也担心地市进入虚火进而影响楼市虚火，卖地火热主要原因是开发商前期销售不错有现金、股市不错可融资、上半年银根放松签得部分协议贷款等，开发商有钱拿地。此外，开发商拿地后，又对上市业绩或者筹备上市有所帮助。这些因素，与2007年狂飙出不少虚高地相差无几。

　　但合富辉煌首席分析师黎文江分析，楼市转好是投资者和改善者进入带来的，开发商经过2007年拿地教训后较成熟，更理性。广州市房地产业界人士吴定金也表示，番禺新科地王诞生对片区影响较大，但对广州市楼价影响有限，预计下半年房价依然会上涨。